退休老人 wrote:
房地產投資
首要條件: 會讀會看官方房地產所有權狀
請問台灣的房地產所有權狀你看得懂嗎
首要條件? 不是有滿足到 自己的需求 才是首要條件嗎?
有收租夢 大多選住宅 房價漲跌 能否避稅 就不那麼重要了?
有創業夢 大多選店面 營運風險 經營成本 能夠開店就好了?
有頭銜夢 大多只會講 我在[X國]有房子 哪怕那間房子在墳墓旁也OK?
我的首要條件是 有相當利潤
所以即便日文柬文看不懂 我也是買
Suarez wrote:
本地的房地產投資沒有一定的經驗相對的把握
就不要考慮什麼投資海外房地產
沒錯
我也是先從 台北市內 二房東長約轉租7次
才慢慢開始有資金 去買賣台北市內物件13次
也才慢慢開始有人手和自信 去碰海外不動產
每一個土地或建案
團隊也至少要4~6個月 才能完成整體評估
可預期投資期 最多也只能到8年 再長一點根本無法預期
真的 不是那些仲介說的那麼簡單...
-----------------------------------------------------------------
台灣的 物件評鑑方式
可以分為 民間估價師 或是銀行鑑價
若是 銀行的鑑價金額 很漂亮
就表示 銀行信心足夠 也願意給承購方 更好的成數
所以 [銀行鑑價 其實等同於 [懶人估價法]
若銀行的貸款成數高 表示景氣與價格 是看好的]
-----------------------------------------------------------------
直接找建商買的 預售屋 頭期款1成 分24個月攤繳
剩餘的九成 可用現金或貸款支付
預售屋合約公證完畢後 就可送銀行申貸
核貸期1個月 撥款日-核貸後的6個月內
貸款成數9成 利率5.5%起 年限1~20年起
其餘條件 依照申貸者所提供的資料與還款能力而定]
[這種投資物件 才叫做有信心]
不但GPG報告的7.53%減銀行5.5%划算
還有銀行當你的銀根 不用全額投現金進去
雖然租金投報會因此變低 但卻也讓風險和門檻降到很低
p.s.目前我的已核貸 等待建商交屋時 再設定撥款日
申貸與核貸資料夾 從台灣扛過去 又扛回來
合約書與附件資料夾
有遇到一個華人女孩
坐輪椅被家人送來診治
她表示馬來西亞治安非常的糟，而且政府警方的效率非常非常的慢，
而她也是因為治安敗壞下的受害者
後來在機場我也跟一些馬來西亞華人聊天
他們對馬來西亞的評價都是治安非常糟，而且警方政府效率非常的慢
一些中產階級也有被搶劫的經驗
但他們都不敢說為什麼
但是一看情況就知道是
當地有些馬來無賴 專門搶華人錢財
而公務員，警察多由馬來人佔據
所造成的腐敗狀況
本來7/4日我是要游馬來西亞一天的
但我卻在6點 就到機場等到7/5日一早的飛機回國
而我也很清楚的瞭解，我一輩子再也不會踏足到馬來西亞這個國家
原文
內文搜尋
從 APP 打開
X