mobile3803 wrote:
雖然可以緩6年繳本金...(恕刪)
這真的有些人會這樣玩
買個房只繳息
繳了2年房子賣了又賺一筆
同樣模子玩了幾次應該口袋就飽了
不過現在已經太晚了
一間動輒4~5千萬以上的房子,在寬限期內持有是沒問題的,只要拿得出自備,月繳5萬就可以周轉下去等買家了.
但寬限期一到就要個15~20萬/月,我是不認為有多少投資客願意用這樣成本撐下去.所以寬限期是個重點.
2010~2012年的交屋潮被奢侈稅鎖住了,寬限期是最大的抵抗利器,可以只繳息和買方撐,但現在這價位的房子進入冬眠期,賣不掉,完全沒有成交量.
2014~2015會有很多寬限期到,開始還本壓力暴增的投資客.
再延個2年等於炸彈向後延遲引爆.
對自住客來說,延這兩年沒意義.本利攤還2年繳不出錢,4年還是繳不出嗎?延到6年後只是每個月壓力更大,不自量力的自住買方一定有,但大部份人絕不會笨到去買一間房,弄到開始還本繳不出就爆了.
所以看這樣子就是台北市套住的高價屋再讓他們延一口氣,可見政府和銀行知道市況有多差,不想在這時間弄到爆,否則2016執政黨不必選了.
我是打算再買一間的買方,原本的算盤是打算看這些人撐不住再進場,看來要多等兩年,不過既然是再買嘛,早兩年晚兩年買也就不急了.要是2年後再告訴你寬限期可以延到8年就厲害了.
比較火大的的大概是想房價降買第一間房的,政府擺明了耍你們嘛,這還看不懂嗎?
嘴巴講居住正義,打房做個戲騙點選票,私底下開個後門說炒家別緊張,這邊留條路你慢慢走.
政府打房演演戲嘛,還當真.
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