實在是……
simonst wrote:
請問各位是否會在這節...(恕刪)
有需要有能力就買阿
又不是拿來投資的
反正自住的買下去就算翻倍翻倍翻倍
你也不會賣掉
因為一賣掉也買不起該區的房子了
要發財要買兩棟
一棟自住一棟投資
只是
沒有錢就不要想這些東西
13年前買了第一個「起家厝」，就在新莊舊稱中港大排的旁邊，沒多久遇到納利颱風跟SARS等外在因素影響，房價"似乎"有點下跌，用似乎這兩個字是因為自住，房貸也還在繳，也沒有錢讓我有其他的想法，住得舒服就好。 沒想到隨著重劃區的啟動，這四年來，房價漲了兩倍有餘。等於我住了十幾年不用錢之外，房子自己還增值了！ 不過還是自住，沒差。
2年前，為了「合法避稅」以及美國一直印鈔票，覺得通膨是不可避免的想法下，偶然的機會在內湖又買了個房子（坪數不大，實坪就25坪，還好家裡人口簡單，也住得挺開心的）兩年前內湖的房價已經漲了一段，倒也沒想是投資房子來賺錢，也是自住。 原來的起家厝就租了出去。
內湖的房子在台北市來說還算是低總價，含車位＋裝潢，2000萬夠了！離美麗華也只有10分鐘走路的距離，開窗就是芬多精，非常合適居住。怎麼有這種地方？ 當然附近有些嫌惡設施才有這種價錢。 反正，自己住得開心也無所謂，社區還有許多老外，可能是他們信教不同，不太在意有福地在附近，反而比較著重居住環境要幽靜，自然吧。
買這個房子的時候，真的很衝動！ 第一次跟老婆閒逛的時候，就下訂了。想法很簡單就是通膨隱憂跟避稅。 用25年分期，本利一個月6萬多，還負擔得起之下，一下子就決定了。緣份吧XD!
所謂避稅就是每戶一年有30萬的利息支出可以抵扣，買這個房子，一年利息差不多要付30萬，所得稅30%之下，其實也就是21萬的實質利息成本，跟我把新莊的房子租出去差不多。等於用房租收入來付利息，而本金還款的部份就是淨資產的增加吧！
在這樣的想法下就買了，也住了兩年多！
最近因為老婆大大工作地點改變的關係，又想要去林口看看房子，把新莊的給賣掉，研究之下才發現原來明年容積率要調升，導致建案大量推出。不禁就有點猶豫了，起家厝公設才18%左右，現在要買到有一樣的實際坪數，差不多得要50坪才有。未來容積率調升不就能蓋的坪數越少的嗎？起家厝的超低公設似乎又變得有點奇貨可居，不應該賣的感覺。
我的判斷是最近打房政策下，房價會有點疲軟沒錯，加上供給也大（趕在容積率調升前推案），價格應該會有一段時間上不來，甚至於下滑。但是建商也不笨，現在的推案資金夠的建商可以等，等到容積率上來的時候，建案的推出可能就不會像現在這樣了，應該還會有另外一波漲幅。
所以我的結論是，找了房仲賣房子，一邊有空就去多看看，有緣份的話就換屋。
simonst wrote:
請問各位是否會在這節...(恕刪)
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