we543543 wrote:
有這種算法，房市要不崩也難。
噓
社會就是要多些這種可愛的人泡沫才會來的快
不要這麼快就點破
說不定他正要去貸個一仟萬呢
這兩年付了40萬的利息。
要賣掉的話，再付4%的仲介費用就好。
用2700萬去算的話，差不多是100萬。
如果很順利地在年底賣掉，那本金就是剩1700-40-100=1560萬。
不過，2700萬我想應該賣不掉了。
2700萬買來自住的話，家庭年收差不多要300萬。
以全額貸來看，一年房貸就得付180萬。如果升到4%一年得付200萬。
或是700萬的頭款，一年存140萬，先存個5年。
貸2000萬，一年房貸還144萬，再還20年。
年收250萬的家庭，勉強扛得起這棟2700萬的房子。
最好是有300萬以上的，買這棟2700萬的房子才會輕鬆。
如果是前幾年的投資風潮時代，要賣掉這2700萬的房子就簡單多了。
反正投資客買了，在寬限期付個2%的利息，再加價到3000萬，3200萬就拿出來賣。
gogoegg123 wrote:
如果是前幾年的投資風潮時代，要賣掉這2700萬的房子就簡單多了。
反正投資客買了，在寬限期付個2%的利息，再加價到3000萬，3200萬就拿出來賣
我的觀點是地點及物件層級
當然現在的時機點應該不太會有投資空間，以泛天母來說，2年前買應該還不算是高點
像我自己的中古物件一年半前買70現在同社區包成交80-83，且樓層位置還有差異
以不同物件來說，我想一兩年前買到現在應該還是會有成長空間，所以物件及地點很重要，不管是新成屋或中古物件 (也確實一年多來在這區域繼續看屋也真有些物件是不斷追高上去)
朋友這個物件在這棟樓的樓層數、位置、都不是非常好.
還有這個物件的地理位置也不太好
有這種預算及看這區域的人，我想應該會加個3-500 去買更好的物件，或者根本不須屈就這種物件
除非又是像我朋友這種有點越級打怪的才會去選這種地點半吊子及價格不上不下的物件
...(恕刪)
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