sogo360 wrote:
股價也不什麼樣
股價又能代表什麼 ...(恕刪)
股價降低也可能是增資
要看他損益比
你才可能得知為何會股價會低
股價低不代表他獲利率變低
可能是由數量少金額貴
轉成數量多金額低
讓投資人更容易入手
可是,為何一般人無感呢?
1. 過多的期望: 買房的人當然希望越低越好, 可是物價已高, 土地釋出越來越少,依照市場供需原則怎麼可能大幅度降價
2. 報價不變, 成交降低: 賣房子的人都希望賣得高價, 可是買的人不買單, 因此建商為維持房地產沒有破滅的假象報價仍然維持既有的水準, 但實際議價時則可容許買方大刀砍價減少獲利, 若近日有議價的人則可以改覺得出來
3. 房屋降價, 土地價格上揚: 建商在這幾年因房地產景氣購置了許多土地, 有些不乏高價取得, 為維護成本因素, 不得不規劃高價產品, 或小宅產品來提高整個建案的收入, 其實每個建案來說, 最大成本(也可以說是原料)就是土地, 土地價格飆漲的情況之下, 試想防務有可能會降價嗎?
4. 多數擁有房屋的人, 可以承擔貸款: 也就是說這些人所得已經過了購屋門檻, 他可以放著繳貸款或出租或自用, 但是絕不賤價出售
5. 投資或投機客虎視眈眈: 一般人在等降價, 難道投資或投機客不是也在等降價嗎? 也就是說市場預期可以跌三成, 可是有些投資可就在降價2~2.5成就進場, 你覺得一般人還有機會等到3成嗎? 這些人現金多, 好物件早就第一時間就訂走了, 剩餘降三成的物件是多數人不要的, 一般人還等的到嗎?
6. 薪資與房價比太大: 現在台北市一間三房兩廳的房子, 幾乎隨便都要2000萬上下, 一戶所得10萬的家庭, 也要200個月不吃不喝才買得起, 降三成也要1400萬, 十幾年不吃不喝, 你要如何買得起?
結論:
不要想著等降價, 因為等不到你要的價, 你要想的是如何多賺一點錢, 或者逼政府蓋公共住宅只租不賣且永久租賃,造福一般買不起房的民眾, 需求減少, 價格也會回到合理價位
988168 wrote:
太子建設短短1年股價...(恕刪)
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