hardclam92 wrote:
20年前長輩買給我們...(恕刪)
要這樣算：
20年前500萬買入，現在價值要計入利息(也就是說這500萬的錢如果沒有投入買房，那麼存入銀行的話
到現在本利和是多少?)也就是機會成本的概念：
假設年利率是2% (二十年前利率應該還更高，但這裡就暫不考慮)
20年是240期(月)繳費期
那麼500萬X(1+2%/12)^240=745.66萬(現在的價值)
那麼現在賣340萬是虧了405.66萬。
不過，你這20年來也因為這棟房子而免於租屋之苦，等於是省下20年來租屋的租金。
這省下來的租金要算成該不動產的利益並且已被你所享有，要加回去。
假設該處租屋行情2000元/月 (真實多少請自己另外算)
並且20年租金都沒漲(如果現在賣虧錢，可能當地景氣不好，租金可能往下走，但這裡不深入考量)
也不計入押金和押金的利息。
20年租金總和(要含利息):
第一年省下的房租:2000x12=24000 再加上20年來產生的利息(進住的第一天就省房租，故期日是20年)
第二年省下的房租:2000X12=24000 再加上19年來產生的利息
.....
....
..
第20年省下的房租:2000X12=24000 加上一年的利息
套公式比較快:
24000X[(1+2%)^20-1]/2%=583萬
也就是說如果你沒有這棟房子，你要在當地租屋的話，20年下來租金成本大約就是583萬左右。
那麼這個房子的真實虧賺:
583萬-405.66萬=177.34萬
也就是說: 你實際賺到177.34萬
(這20年來你不用搬家遷徙，這是無價的)
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