利率上升~房價就會下跌嗎? (第3頁)

aoc902001

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21樓

2014-09-29 14:59

chuen777 wrote:
[只要股市崩盤，從9...(恕刪)

其實是全對吧！

從民國79年80年
股市從1萬2千多點跌到2千多點
那次開始，一直到現在
房市修正有三次。
難怪有人說，房地產漲七年，十年1修正。

過去遇到失業率高漲或是股市崩盤這樣的情形
房價都是跌的
最短是sars那時，房價跌半年
最長是2年，大部份頂多跌3成之後又漲上去

2008年雷曼兄弟那次也是跌1年多
受到美國推出QE，央行存款利率從2.8%左右降到0.4%左右
又祭出遺產稅10%讓海外資金大量回流台灣置產
才讓台灣的房地產又漲上來。

BLURRY

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22樓

2014-09-29 19:42

會漲就會漲，會跌就會跌，情緒性的發文改變不了什麼，買房基金還是從本業來，
以房養房沒有本業的收入也是一場空。

我是相信房價與收入背離會面臨修正，華人什麼都愛炒作，炒炒房價異常或超幅漲價沒什麼大不了。

majusty66666

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23樓

2014-09-30 10:39

BLURRY wrote:
會漲就會漲，會跌就會...(恕刪)

認同
不過小弟認為這次該修正5成才算合理
因為基本面實在沒有變好
只有被美化的數據在愚民而已

chuen777

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樓主

2014-10-01 6:55

所以看了大家的回覆~

大家的論點應該都贊成利率提高~無殼蝸牛還是買不起吧~

其實就我的觀點~要解救無殼蝸牛~

大概只有模仿新加坡興建優質國民住宅(不含土地權利)

如果治安良好(有警局消防隊)交通方便(汽機車都行)便利學區(至少國中小學都有)購物方便(至少要有超市)外加公車+捷運站(最好有特別搭乘優惠)~

這種優質國民住宅~一坪賣它10萬~頭期款一成~寬限期5年~期限50年~固定低利2%
(當然是以北市跟新北市為基準.外縣市再打9~8.5折)

幫忙試算一下(板信房屋貸款試算服務)
新社區房子50坪含平面車位~
頭期款50萬
還款方式：前五年只付息
貸款金額： 450 萬元
貸款期數： 600 期
貸款利率：第一~五年 2 ％
第一年每月應繳金額： 7,500
第二年每月應繳金額： 7,500
第三年每月應繳金額： 7,500
第四年每月應繳金額： 7,500
第五年每月應繳金額： 7,500
第六年起每月應繳金額： 12,645

如何比租房子便宜吧~

呵呵~我想就沒有人會再管利率跟房價的關係了~

也沒人會在乎瘋狂炒房了~