有幾種假設 可以讓報酬率無限大.......
600萬全貸款!!! 貸款20年本利攤....一個月3萬!! 這樣收入4萬-貸款本利攤3萬=淨利1萬
你一毛錢都沒拿出來 每個月還能夠賺1萬 10%報酬率太低拉 這個無限大
當然你會說 不可能全貸款 那也可換個講法......
把600萬的房子除以二 找一個金主
他出300萬佔50% 另外300萬的貸款額度借你
你出力找案件並且處理裝潢和管理案件
金主出300萬....拿一半的房租2萬走
你的一半 租金收入2萬-15000元(300萬20年的本利攤)還剩下5000元
恭喜你!!!報酬率也是無限大 你一毛也沒拿出來 每個月領5000元
而且你還幫忙金主創造8%的報酬率!!未來增值你也可享有一半 如果跌就別賣..領5000元
別認為這不可能.....我目前在做的事情就是這樣!!
前提是你必須擁有幾項技能!!
1.如何選擇適合創造收益的投資標的
2.如何裝潢和修改讓住客會長留
3.要如何篩選和管理租客
講簡單一點!!!! 就是財務智商!!!!
你願意花多少時間去看房子 累積經驗!!
你願意花多少時間去看書 去參加讀書會 結交良師益友!! 累積人脈!!
你願意花多少時間投資你自己的腦袋!!
所以10%的報酬率高嗎?? 如果你有財務智商 並且願意身體力行 那其實不高.....
我自己開設的小店舖....花了60萬!!現在每月可以賺25000...有50%的年報酬率
但是我忍受去年一整年的經營和照顧.....(去年一整年賺不到10萬....那麼爛的業績報酬率還有16%)
我領2萬的薪水而已....行銷讓客人進來 也讓店員留住 這些都是功課
你願意去接受困難和挑戰....你會發現!!10%真的很少!!!
應該這樣說!!如果你不想付出你的任何東西(你的體力 你的頭腦 你的時間 還有風險)
那當然10%是很奢求的!! 也是根本不存在的.......
但是如果你肯豁出去拼 10%真的少的很可憐.......
然後我很討厭領薪水 如果我領薪水了 表示幹!! 我又回去顧店了.....
我沒辦法把時間全部用在如何增加資產上面!!
最後一個概念.....最珍貴的資產是時間 時間永遠買不回來!!
有錢人重視培養資產 窮人重視薪資收入......
所以當你用你自己的時間在決定收入 而非用結果在決定收入的同時.....
就是把自己推往貧窮的路上!!
相反的 如果你把心力和焦點放在如何增加自己的資產項 你很快就會富裕!!
收入很高的人和 資產很多的人 這兩者的等級是不同的
總結 以上!!!!!!
songbo_tw wrote:
算的很美好
但哪一種資產每年有10%投報率?
we543543 wrote:
關於車子，離開天龍國...(恕刪)
既然分享觀念是複製的概念 分享出去對我的經驗並不會減少
也不會多花太多時間!!
蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
大大 默默的做就好了...(恕刪)
資產有幾種
不動產
股票和債券
小店舖或事業
沒有一定要買哪一種.....可以的話最好都擁有
我目前都擁有 而且最近我還把手上的不動產(投資用的而非收租的)
出售50%給我表哥.....地點很好 全賣了可惜 就賣一半掉
拿回一些現金 假使真的有不測風雲 可以再進場購買...
目前我最喜歡是不動產沒錯!! 因為可掌控性高
我可以決定買在哪裡 我也可以決定價位 我也可以決定如何裝潢 和決定給誰入住
今天股票除了買和賣 基本上沒掌控性可言......
但是以目前房地產高漲的時代
要找報酬率屋變得相對困難!!!
所以必須投入更多的時間和精神去找
所以房地產我不太相信會有賺了報酬率 賠了成本.....
可能崩盤跌價 但那時候景氣差 租屋市場依舊會有!! 你可以掌控租金!!
就算崩盤又如何?? 收的租金如果累積下來 崩盤就是再買一間來收租 用更便宜的價格買進
現在手上留3-4百現金 也不怕房地產崩 因為現在現金流是正的 手上還有資金可以加碼!!
那漲跌我都開心~~~
股票就沒有這個可能 當你投資的公司獲利爛掉 沒有配息 股價一落千丈...
股市是獲利決定價位
相對的 股市是最簡單就可以進入的市場 所以只需要看懂財報這些基本的概念就可以
我們又不是第一線得知營收和毛利的人 第一線的早就賺到翻掉 散戶看到財報才進場...
但是剛剛說的 控制性!!! 毫無控制性 對我而言就是賭博~~
得到的股利也是賭博 除非你能很保證明年一定會賺的比今年多 或者可控制這個企業
股息要得利 相對簡單 只要購買等待就好!!
可以去買中華電信去當花農 投資理財版也許多高手出沒
其實很多地方可以學習!!
獲利: 事業>不動產>有價證券>原物料
但是做事業需要最高階的財務智商 不動產則是需要次一階的財務智商
原物料是最不需要財務智商的 但是買賣的點錯誤 一樣有可能套牢幾十年!!
一般人認為投資的風險很高 是因為沒有受過資產類別的財務教育(或者不願學習)
投資本身不是風險高的行為 但是缺乏財務教育才是真正的風險!!
AtingA wrote:
是這樣算的嗎 你...(恕刪)
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