如果不用寬限期，無論是本金攤、本息攤，
第一年的利息最少要繳約7.5萬，
如果是以台銀1年期定存利率1.38%來算，
第一年的利息收入約5.5萬；
所以如果不一次付清400萬，
那這400萬也要去找到大於1.9%(=7.5萬/400萬)的投資機會
跟家人借，也要寫個借據用印簽章，
省得卡到贈與稅的問題，起碼有單據佐證。
購屋借款息的所得稅扣除額，一年最高可扣30萬
但如果有儲蓄存款息等，還要從30萬中扣掉才行
以上述例子，
你第一年能夠扣除的也只有2萬(7.5萬-5.5萬)
我覺得跟家人借來付清比較好，
也可以跟他們說用台銀定存息付給他們，
都比你跟銀行借省錢。
如果萬一某天你發現了投報率優渥的
也可以用房子抵押貸款出來小額投資。
wolinkinparkow wrote:
愛是愛
可是爸媽還是會怕
小孩會不會抱著是爸媽錢的心態
所以要還不還
所以有什麼方法除了寫借據
有沒有更讓她們安心借的方法可以用呢?
謝謝
我在11樓不是有寫了,把房子抵押設定給你父母,那就是說沒有你父母的答應你就不能處分你的房子,那是最有保障的.
因為是二等親以內,要把金流做好,利息要付.最好再問一下國稅局,以確保不會被課贈與稅.
因為抵押設定給你父母後,不管你在外面欠多少錢,你新買的房子,你父母可以拿到設定的金額(如果以後賣有設定的金額).
如果有設定,萬一你父母欠錢,那這個債權就是一定存在的,你父母的債主就可以要你還錢.
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