jetship wrote:
現在房仲說房子不好賣...
就想到昨天看到的一句話"沒人會賠錢(降價)賣，除非不想賠(降)更多"
這就跟股票一樣，市場如果一片慘澹，今天1050不賣，明天如果又跌到950怎麼辦
如果市場有這種氣氛，相信房價就會下來了
...(恕刪)
乍看之下好像有道理,但仔細想想,卻是完全不通
很多人總把股票和房子相比,這真的是很無腦的比法
股票市場若一直跌,如你所說,今天1050不賣,明天剩950
到最後,公司下市,股票可能變壁紙
有人賭性堅強,看會不會漲回去,也有人可能認賠殺出
以最壞的結果來看,股票不管買多少,最糟糕,有可能變成0
但,房子不同,今天,房價可能一跌再跌,不過不管怎麼跌,房子還是你的
當房價跌到低於買價時,自住客可能因為這樣,就把房子賣了嗎?
可能有,但機會很小
大多的人,當跌到低於買價時,會選擇的,是不賣,是留下來自用
因為,再怎麼樣,那個實體的房屋還是在的,你可以出租,你可以自用
當然,也有例外,例如持有者倒閉,破產,或是還不起貸款
前兩者,當然有可能發生,但機會有多大?是小機率還是大機率?
至於還不起貸款,那也是銀行收走,然後拍賣,雖說賣價會低於市價,但還是要看行情
今天銀行的重點是把借出去的貸款以賣屋的方式拿回來
但不代表銀行一定要賤賣房屋,可以賣高價,銀行會以低價賣出嗎?
況且,銀拍屋在買賣屋的市場上佔的比率有多大?
在這樣的情況下,要靠這幾樣就讓房屋跌,真的是
還是老話一句,真的要房價下來,最簡單的就是,當01的房版,完全沒人留言
1~2個月,只有小貓2~3隻上來看
在這樣的情況下,房屋就會下來了
每天都有人來01看空看多,這些都是潛在的買不起房卻想買房的
有這麼多人支撐,要房價跌,還真的是
