而我一眼卻看不完 wrote:
以永和中古公寓為例，她把一間24坪的房子，隔成小套房，平均每間以近1萬元出租，每月租金可達4.5萬元，比整層出租多2萬元。...(恕刪)
每間近一萬元，租金可達4.5萬，代表隔五間套房囉
24坪隔五間，扣掉走道，代表一間大約4坪
我住在永和少說也三十年了，我家也租出過套房
永和4坪公寓的套房可以租九千??
勵志文不是這樣寫的吧
sunhm wrote:
參與團購的也會怕其中有人出狀況.
就好像跟會的不要遇到一個跑會的,
有人財務出問題,
大家就跟著被拖下水.
"假設"所有數字皆如文章說所講~
其實主事者的計劃中，把普通3房隔成4~5套房出租率8成，月收租大概可達24萬，
租金已可COVER所有要繳的貸款(先別懷疑文章數字，就假設新北真一間可租一萬)~
然後每個月還可以多8~9萬的餘款~
所以只要頭期款約100萬拿的出來，參與團購的人出況也不用擔心了~
其實除了預到澳客，她計劃中最可怕的就是...
參與團購的人中若有人覺得她每月平白無故可拿8萬，卻不均分，
長久下來如有人不甘心恐引發報復...
甚或至說不定她是和其他人說，多出的錢是用來加速償還本金的，
但如果又沒這麼做的話，最後說不定還會鬧到拆夥倒帳上法院，
畢竟這種合作模式，很多一開始懵懂搞不清楚狀況的人會信你一時之詞，
但日子久了就不一定了~畢竟利字頭上一把刀~
產權分的太複雜最後難保不惹禍上身~
總之文章中透露的訊息，一切都太理想了~
至於每人可賺8萬那一套就不用想了~
6間房隔出的套房可收64萬+15萬，
除非是用來煉毒，
否則用屁眼想都知道有無可能~
富有族 wrote:
很不切實際的一篇文章
1.年薪還不錯卻為了賺幾千元房租辭職?
2.原來要買屋要先進去房仲業待一陣子才能買到好房?
喔...原來仲介都是這樣坑爹的!
3.我數學沒有很好,但是我看得出來賺不大阿~~~
4.風險說低不低說高不高,其中一投資人只要出問題,做個私人設定,那幾間大概就掰掰
了
5.看得出來房屋越來越難賣了!
很不切實際沒錯，但仔細精算還真有可能(前提是要貸的到8.5成，隔間成本壓極低，空租率要2成以下每間都至少要租一萬)~
不過我真的超及霹靂無敵好奇，
這篇怎麼沒房仲或板上厲害的多頭投資客來好好解說一下?
房地產慘不是說很好賺嗎
快來教教大家怎麼弄阿~~~
這種由政府帶頭的速成超猛炒房法，把原來可能走比較健康的房地產行情，在短時間一次耗光，而且排擠產業升級的資金，接下來房地產絕對會跌恨慘。拿大炒房當發展經濟政績，這種連白癡都會，但後果 - 很多炒房國家的下場已經告訴你，只是這次房價下跌不知道要用甚麼理由推給在野。
maxkingella wrote:
假如這故事是真的，
非常好奇故事的主人要怎麼操作~
仔細精算了一下，結果發現以現在的利率貸多一點，環少一點，說不定還真的可行：
1.每間都辦理30年房貸，假設每間都能帶貸到文中說的8~9成(假設都是8.5好了)；
2.用5000萬貸款買6間房，平均一間834萬，每月總償還貸款2.5萬X6=15萬；
3.每間自備款15%找另外7人平均分攤，每3人攤一間平均每人只要41萬自備；
4.用極低成本把每間房改建成4~5間套房，會共有24~30間，扣2成空租率算穩定的有24間好了。
5.24間套房假設每間都能租到1萬，會有24萬租金收入
6.24萬(收入)-15萬(貸款)=9萬(淨收入)，扣掉其餘必要開銷淨收入有8萬
7.8萬8個人怎麼分?事主的想法應該是不用分~因為...
8.依上面操作方式，順利的話可以做到到第8間，最後平均每人可以分到一間房，
如果出租5年後一間間收回，至少有人已經幫你繳了5年貸款~且每人付出成本可能還不到一百萬
事主只要用這一點說服其它投資者，也許就能以管理者的角度實拿8萬。
如果這故事是真的，不得不佩服事主的智慧和勇氣，但這種玩法仍有3個前提：
1.短期利率不能大昇，出手時房價不能跌。
2.改建成本要很低才行...這是個大問號~
3.24個租客...不能有人自殺!!!這才是最怕遇到的事~
很多人以為租客越多越好~錯！
有點年紀的人都知道，租客越多不可預期風險越高，麻煩事兒也越多~
老房子光幫房客拆水管、修馬桶、換燈泡就不知要花多少金錢、力氣和時間，
所以有經驗的房東，要投資一定首選店面或租客優質單純的住宅。
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