yfcho wrote:
不收服務費但急著要買方簽約?? 問題不小喔~
搞不好仲介有從中非法騙取差價
樓主最好趕快查清楚以免吃虧上當
房仲如有非法騙取差價則違反不動產經紀業管理條例
第19條第一項:經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。
另外第29條 第三項及第31條 第二項還有相關處分如下:
第29條 第三項: 違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十
一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
第31條 第二項: 違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。
如抓到房仲非法騙取差價應要仲介賠償所有損失才對
先回答你斡旋金能不能退的問題
只要雙方都簽約了，而且不是因為房子本身有問題，房仲都不會給你退(因為他們想賺錢)
但是：買賣雙方都有七天XX期可退約(我已經忘了那名稱是啥，類似鑑賞期就對了)，可房仲他們根本不會跟你講這件事情。
帶著錄音筆或者針孔去跟他談這件事，對方態度如果依然故我，不肯退還，你再考慮要不要寄存証信函吧
切記：如果你確定你不買了，一定要寄，且要在你簽字後的七天內
這是我以前教過一個賣方的，他情況是跟你不一樣在於：他的房子市值七百萬，房仲騙他只值五百萬，也馬上被別人簽下合約了，但他從頭到尾都沒有錄音錄影，連去理論也沒有錄音，最後只能拖到上法院
再來回答你不收你服務費的問題：
找房仲買房子，永遠都要記得：羊毛出在羊身上
假設屋主想實收1000萬，理應當房仲最候要實賣1060萬才拿的到買賣雙方的4+2%也就是60萬
就算口頭上說沒收你服務費，但自己想想吧，你買房子就算付了1060萬，你也不會知道屋主給了房仲多少
但是，那些金額終究是你這拿出來的
既然要買了，就不要因為那些溝通上的事情來反悔，當然如果你不怕麻煩或者不在乎斡旋金的話就沒差啦......
THE666 wrote:
會覺得斡旋金是很爛的制度，根本不了解甚麼是也覺得樓主沒搞清楚『，
你知道投資客付斡旋金金額都在比大的嗎？
一般人都是付3% 5%，投資客都是10% 20%在給的。
斡旋金可不可以退...
在屋主簽下去說要賣之前，買方可以隨時中止合約，斡旋金全退。
如果決定屋主不賣，斡旋金全退。
如果屋主簽名要賣，之後"買方"之後悔不買，斡旋金賣方沒收。
如果屋主簽名要賣，之後"賣方"之後悔不賣，斡旋金退給買方，
賣方還要賠買方錢(斡旋金多少，就賠多少)。
請問這樣的制度哪裡爛了？
我也覺得樓主沒搞清楚『斡旋金』的用意。
買方支付『斡旋金』---
對標的物件有購買意圖，提出買方希望之價格交由仲介與賣方斡旋。
仲介收下『斡旋金』---
轉交提出『斡旋金』給賣方，請求同意買方提出之價格。
=========================
賣方拒收『斡旋金』---
賣方不同意物件價格，『斡旋金』全額退還給買方。
賣方收下『斡旋金』---
賣方同意物件價格，並收下斡旋金當成賣方購買物件的訂金，
假設日後買方反悔不買，此訂金沒收，
假設日後賣方反悔不賣，需退還賣方訂金，並支付等額訂金當賠償。
樓主給斡旋金之後，還提出對物件有問題的疑慮，
基本上已經不合程序了，斡旋書上應該有清楚寫明相對應的權利與責任，
請樓主再好好回去看看吧，法治社會就是白紙黑字契約明定，
簽名蓋章就是要照契約走，否則白紙黑字寫明還要反悔不認帳，
那這樣子怎麼吵得完？
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