張大眼睛!看看人家投資客的金頭腦有多好~ (第3頁)

bcme

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21樓

2014-08-14 23:21

10年後,成功了,就可出書了
10年後,失敗了,沒人知...

這一篇跟坊間的理財說一樣,用算數與歷史在說投資

majusty66666

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22樓

2014-08-14 23:34

jimmy.c0212 wrote:
中古屋房子買賣有折舊...(恕刪)

中古屋沒有折舊率??

小弟受教了

10年屋齡跟同格局地段

30年屋齡售價該是一樣的??

Leon0824

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23樓

2014-08-14 23:38

以每期的金錢流量來看，這應該是虧的，還虧大了。
那每月收的租金兩萬拿去抵房貸還不夠，還要自掏一萬三。
樓主所言的報酬率不是年化報酬率，真的要用年化報酬率算的話應該是-4%。

Tin1227

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24樓

2014-08-14 23:45

該知天命了 wrote:
20年房租480萬，480/1109.6/20=2.16%也比定存好啊!...(恕刪)

您朋友算錯了，
就算不考慮折現率，光是單利2.16%就輸給複利的定存了

Black666888

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25樓

2014-08-14 23:53

xnn0159 wrote:
20年都租的出去嗎?..(恕刪)

重點... 20 年 x 12 個月＝240 個月都滿租嗎？

除非租客打一只 20 年合約, 要不然不可能,你只要換房客，中間就難免會有 1,2 個月空窗期..

謝謝指教

redial

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26樓

2014-08-15 0:07

majusty66666 wrote:
中古屋沒有折舊率??
小弟受教了
10年屋齡跟同格局地段
30年屋齡售價該是一樣的??

我是路過的,
以小弟所在的中永和房屋買賣熱區,

中古公寓而言, 屋齡的確對單價沒有影響,
大樓或許有一點點, 但管委會好壞, 屋況好壞才是影響單價的重點.

dcc1688

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27樓

2014-08-15 0:22

那間銀行利率給他2%~~

~ 他可能名下不能有很多房子~
~ 他銀行可以有很多現金存款

真的投資客是那樣算的嗎?
他不會是看電視那些理財專家說的吧~

anna168

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28樓

2014-08-15 0:29

他有繳稅嗎???一堆逃稅的還在那邊張揚??裝潢加上遇到爛房客就吃不完兜著走了?另外巴菲特是35年3萬倍.....逃稅的把裝潢和家具算進去他的投資功力差遠了??這年頭真的""不是笨蛋""都特別愛跟股神比耶??
另外他連複利好像都算錯??
難怪仲介和銀行可以賺一堆房貸利息和抽佣??

他太小看複利的威力了....算都算錯....無言
貸款利率隨便調個兩碼他就賠死了...
另外告訴他既然逃漏稅聰明的話就shut up可嗎??