不合理!重購自用住宅只能買更貴的???該如何節稅? (第3頁)

千山寒江雪
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21樓

2014-08-11 11:17

樓主的算法有點奇怪，買賣房子分房屋和土地兩個部分，據我所知，房屋賺的部分是要課"財產交易所得稅"，土地是課"土地增值稅"，(通常屋齡越久越高)一般來說房屋和土地是3:7 也就是說你賣屋的收入30%是課財產交易所得稅的依據， 70%的收入是課土地增值稅，樓主文中房屋部分過高，故覺奇怪，而重置退稅是針對土地增值稅，如有不正確地方，請指正

venlen

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22樓

2014-08-11 11:26

http://www.htcpa.com.tw/financial-planning/tax-planning/1705

看看自己是否符合也許你不用繳那麼多稅

難得半日閒

難得半日閒
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23樓

2014-08-11 11:31

該繳的稅還是得繳,不然試想一下若你換屋買的也是1200萬,依大大算法就不必繳稅,
若過一陣子這屋一樣1200萬成本賣出,依實價登錄成本,沒賺所以不必繳稅,奇怪!之前
800 --> 1200 的獲利放進口袋,不必繳稅了?

otlwu

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24樓

2014-08-11 11:31

你第一棟房子買800萬賣1200萬，賺400萬繳稅很合理
不想繳稅的話，你第一棟房子就賣800萬不是就不用繳稅了？
至於你第二房子是另一件事，是賺是賠，當然是等第二棟賣了再算
不要把兩件事混在一起，這樣子你清楚了嗎？

拉奇

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樓主

2014-08-11 11:35

千山寒江雪 wrote:
樓主的算法有點奇怪，...(恕刪)

房子是新房新的房子公告價格高
至於土地因為是大社區土地持份小所以公告地價低
因此房子跟土地的比率大約3:1
如果是20~30年的舊房子並且在都市裡
那房價的部份就會很低而地價就會告
如此一來賣房的繳稅比率就會底了
但我不是這樣的情形

拉奇

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樓主

2014-08-11 11:42

venlen wrote:
http://www...(恕刪)

您說的是土地增值稅嗎?
這部份應該還好因為沒有過很多年所以增值部份不多
我主要要問的是房屋交易的部份

拉奇

拉奇
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樓主

2014-08-11 11:46

難得半日閒 wrote:
該繳的稅還是得繳,不...(恕刪)

依目前的稅法的確是這樣

拉奇

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樓主

2014-08-11 11:47

otlwu wrote:
你第一棟房子買800...(恕刪)

這樣講好像也有道理

boss_0930

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29樓

2014-08-11 11:56

大大的問題我也有遇過，
現在也還沒實價課稅，
先請從~~~~正常的報稅方式即可~

有網站圖文說明，參考一下吧!
http://brokerclassroom.blogspot.tw/2013/06/blog-post.html

ako

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30樓

2014-08-11 11:57

如果真的房貸沉重
不如出租租金可以繳房貸
再租小一點的房子自住
或者分租對房貸也不無小補

國父講的漲價歸公
到現在還沒落實 100年前國父就已經有遠見土地房屋應該這樣做
只是到現在還沒落實
有魄力時推耕者有其田
卻變相養出許多土財主
對於當初的大地主他們的田被政府徵收去耕者有其田現在要能落實
漲價歸公才能落實當初的正義