耶加雪菲 wrote:
印象中是104年7月
內政部要實施容積率上限
詳細不太清楚，只知道簡意是說要限制樓高，讓都市不會樓高低落差太大，不美觀
容積率上限不是限制樓高，這是兩回事。
房子可以蓋得矮胖也可以蓋得高瘦，兩種蓋法容積率一樣，這不難。
lulalla wrote:
容積率上限不是限制樓...(恕刪)
是如大大說的沒錯~~
因為是用手機,小弟話講太簡易了...感謝大大幫忙補充
http://digg.www.gov.tw/digg_content.php?d_id=41978
基本上內政部闡述,大意是說為了提升生活環境&品質
小弟就解讀成希望美觀->不希望有太突兀的建築...歹勢!
實際操作面來看的話
同一區域的容積率or建蔽率大致不會差太多
如果不是特別奇怪的蓋法
建商通常也會選擇能發輝最大效益(利益)的蓋法
故理論上應該看到,區域內會是差不多樓高的情形
雖然偶爾也是會看到,有些乾乾扁扁的大樓就是了啦....@@
PS. 請問lulalla大大....
是否了解 對此容積率上限VS建商成本會有多大的影響啊?
因小弟去年知道後一直爬文，但沒查到有關資料,對於建商會增加多少成本
但之前有01的網友提到約增加至少1~2成的成本...也只是譬喻...
誰跟你說容積率上升的
明明就是容積獎勵上限管制與容積率總量管制
想發炮文前，先去看一下相關新聞好嗎
不然用基本判斷也可以，如果容積率上升，建商還搶建照做啥
內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，將於2015年7月1日施行。新制規定，一般地區則不得超過20％，都市更新地區不得超過法定容積50％；不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30％的規定。
新北市則因為訂定「都市計畫法新北市施行細則」在今年5月1日上路，其中取消包括銀級綠建築獎勵、開挖保水獎勵、防災間隔獎勵等容積獎勵，恐衝擊個案減少約20％的容積獎勵；加上商業區做住宅使用，基準容積比照住宅區容積率，管制都較過往嚴格
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