在初期談價錢如果有共識時可打草約並先談一筆小訂
若要找仲介服務,單純點想就是要花錢省時間
因為一間房子要自己從頭處理買賣到尾有時候也有許多眉眉角角
若屋主真的房子沒有要賣高價也沒有甚麼瑕疵
那當然要自己po 591自己賣我也覺得是ok的
但我就看過有一間房子位於蛋白區
後面有暗箭旁邊有公廟對面還有壁刀........
屋主就是自己賣不掉才找仲介處理
仲介也帶看了不下百組才找到有意願的客戶
屋主卻還對價錢出爾反爾想提高底價
這就是為何仲介的立場都想簽到底價,預防屋主臨時改變主意提高底價
所以我的建議是
屋主們
1.真的很懂房地產流程的自己賣只要注意交易安全就自己賣,但不要耍仲介做白工
2.要委託仲介就相信你的仲介,俗話說用人不疑,疑人不用,你防仲介,仲介防你,大家防來防去很累...
3.請仲介每週回報進度1-2次,甚至做銷售報告書,搞懂他花多少錢多少時間多少心力幫你賣房子
4.如果仲介表現不好就合約到就換掉,找大品牌仲介較有保障
5.服務費以成交價的理想於否去給,但也不可能不付錢又要別人替你做事,更別說還有瑕疵擔保...
買方們
1.真的很懂買賣流程可上591找屋主自售去看屋,別找仲介看房子又自己私底下去找屋主
2.找仲介看屋一定要看仲介有沒有帶不動產說明書,裡面有紀載許多細節可參考
3.看屋必須看不動產說明書內的屋況調查表,重點是凶宅跟漏水與否
4.如果帶你看房子的仲介都不是帶你看吻合你需求的房子,只是強迫你看他或店裡的案子,換掉他!
5.服務費同樣以成交價的理想與否去給,但是重點是要問有沒有瑕疵擔保
另外我不否認仲介裡面有老鼠屎
但是大家也可以想想
如果今天花錢可以省時間又能達到你的要求,那才是仲介的本質
有錢人是不會任何事情都要自己親力親為去做的
因為自己一個人的能力時間有限
聰明的人是用別人去幫自己賺錢
仲介就是一種服務業,也可想成是一種工具
工具不好用就換一把而已
但是把工具講成洪水猛獸,也只能起到自我安慰而已
台灣現在就是流行把別人批評的一文不值
這樣負面的能量是不能成就任何大事的
絕色瞳語 wrote:
專簽會替賣方想？怎麼...(恕刪)
目前台灣仲介店頭太多了
從業人員更是隨便在路上都會遇的到
要怎麼挑選仲介人員呢?
大多數客戶都是在要賣的標的物附近找仲介店頭走進去
覺得人員看得順眼談的投機就簽給他們了
但事實上屋主也不清楚這名仲介的能耐...
挑選適任的仲介我認為大致有以下幾種方式
1.不要找親友介紹的仲介,因為這些有人情包袱,不動產還是在商言商的好
2.在標的物附近假設有三大品牌的仲介店頭,都進去請他們評估你的房子看看
能為你的房子做一份估價報告書最好,甚至是該仲介長期經營標的物社區又有成交實績最佳
一來是他對社區情況瞭若指掌,二來是手上應該有長期累積的買方客戶群
3.若仲介已看過你的房子,他應該能講出這房子的優缺點,要賣給何種客戶群,要怎麼賣等等...SWOT分析之類
4.請仲介講看看,他若接這個案子,他會怎麼賣這房子,會投入何種資源賣房子?
(我曾遇過有人保證掛帆布,打LED廣告,發區域簡訊,去停車場夾廣告,放腳踏車廣告,還有開發財車廣告的)
5.觀察仲介的店頭規模是否不會太小,店頭業務人數是否夠多,門面是否明亮整齊,一樓是否有許多獎盃獎牌
6.若有遇到你評估認為這名仲介真的很棒的話才給他專約,不然也可以找三大品牌各一份一般委託去競爭
另外有哪些仲介可能盡量避免
1.能言善道講的天花亂墜,卻都只是紙上談兵,沒有任何書面數據能證明他講的對錯
2.明明行情一坪20萬,卻做出不實承諾跟你說能賣30萬之類不可能的數字,市場上哪來的潘仔
3.要跟你簽委託,卻完全不解釋合約內的內容跟條例,甚至是避重就輕
4.委託給他後就神隱不見了,沒有一個禮拜至少回報屋主一次
5.都沒帶客戶看房子也沒有做廣告
6.跟你討論不收服務費想要私底下做私件收紅包的仲介(這種往往最吃人不吐骨頭)
新聞去查就可以知道往往利益薰心損失更大
gn00139479 wrote:
買賣不動產之前先做個...(恕刪)
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