第一次買屋竟遇到這樣的仲介跟代書 (第3頁)

bearhug

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21樓

2014-07-07 9:48

mobile房仲一大堆可以問問他們

富有族

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22樓

2014-07-07 10:16

代書本來就是跟仲介配合的阿

代書的業績是靠仲介給的

所以你不用想代書會有多幫你

我純屬猜測啦~

一般來說仲介應該不會放任賣方再去私人設定可以動手腳

除非認識的~

你目前只要規規矩矩的,釘好履保帳戶

對方也只能按照規矩走!

samHS

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23樓

2014-07-07 10:31

chuen0216 wrote:
3.由於對方一直沒拿權狀出來，在一直懷疑的情形下7月初請之前幫朋友賣房的代書幫忙調資料，一調之下居然發現賣方在跟我們簽約後又去設定了好幾筆私人借貸，誇張的是還同時設定了預告登記給其一的債權人，這些事…代書…完全不知道！！告知代書時他也只說在下次付款時賣方處理掉就可以了，（這不是你要注意的怎麼變成我在擔心？），而且是因為你沒去追討權狀才會讓賣方有時間去借貸不是嗎？

光這點就直接解約, 太誇張了

哪天他人跑了留下一堆借款的房子給你怎麼辦?

大大要確保自己的權益

飛觴

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24樓

2014-07-07 10:36

似乎大家都覺得只要有履保就沒問題，
但個人覺得買賣合約都簽了，還敢拿去設定、預告登記，這問題可大可小，
建議樓主還是見微知著，別只在這發問，去問問專業或消保官較保險。

別說有履保金錢不會損失，但對我來說，損失的時間、精神成本更是另一種痛苦。

babyli831

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25樓

2014-07-07 10:41

我也是剛交屋，權狀的部分不是應該看屋時仲介會拿給你，
跟你交待清楚現在房屋的狀況嗎?
代書應該也是照著流程跑，幫忙監督這一部分應該是不用做吧，
代書也是幫忙代辦及見證買賣屋流程，建議你可以找其他的代書問問。

chuen0216 wrote:
就是因為相信代書會代...(恕刪)

gn00139479

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26樓

2014-07-07 10:41

chuen0216 wrote:
跟某仲介看了一個多月...(恕刪)

幾個重要問題
1:有沒有做履約保證??你有沒有簽動撥單??(就是賣方可以領取履約帳戶裡面的錢)
2:你10%的錢是匯到哪裡???

****最近很多詐騙集團用這種手法騙錢****

咖啡黑元素

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27樓

2014-07-07 10:55

chuen0216 wrote:
跟某仲介看了一個多月...(恕刪)

這其實還不能主張解約，賣方能處理掉上面的他項權利登記、限制登記，就沒問題...

重點是有履保，契約無法履行時錢不會拿不回來，但本票要先討回來...

用印當天要再申請登記簿謄本出來看產權有乾淨了沒，謄本上有申請、列印的日期...

交屋可以延，但報稅、登記這些手續不要讓他延，要求照契約走...

請該名代書在契約書註明已收到並保管權狀及時間(將來有問題才能求償)...

自己找個代書請他一起監督整個程序，頂多多花三、五千...

簽約前仲介、代書都沒跟你提到產權有設定及限制登記...

你可以利用這點，送登記後提出要求減少一些代書、仲介的費用...

死刑不是萬靈丹，廢死必是萬毒王!!

阿昌0427

阿昌0427
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28樓

2014-07-07 10:57

有走履約保證基本沒啥問題你只要沒有簽另外一張履保提領單就沒關係現在不管屋主怎麼設定貸款二胎反正不能過戶就不能交屋不能交屋你沒蓋章基本上他根本一毛錢拿不到...
現在只需要等到合約上的日期到沒過戶完成就是違約請屋主賠償...

BTW...
大家都只會說仲介的錯仲介有問題是沒錯但有沒有人想到中間如果跳過仲介遇到這種屋主會怎樣...該找誰!?
仲介不該死該死的是那些說風涼話的人... 人都有好人壞人之分各行各業怎麼會沒有!?

engl

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29樓

2014-07-07 11:09

光看你頭項就知道，仲介沒有委託書就幫賣房子，這就可以下課了!!

chuen0216

chuen0216
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樓主

2014-07-07 11:10

咖啡黑元素 wrote:
這其實還不能主張解約，賣方能處理掉上面

簽約裡的附加事項有備註“有設定2胎債權人XXX賣方須於過戶前自行塗銷”，但後來查的資料裡並沒有那一筆，反而於簽約後賣方又去作設定多了幾筆私人借貸…這樣不會很奇怪嗎？