商業周刊文章: 房價如果腰斬... 受傷最重的是小資族~ 非常不以為然 (第3頁)

帥jo
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樓主

2014-07-05 0:27

有人拿這篇來說（對擔保物價值減少或擔保品價值貶落條款）, 房價跌銀行會追討擔保品

看不下去了~~~房價跌銀行會追討擔保品

這篇之前小弟未參與到... 但想說明的是：

實務上應從未沒發生過。

這樣的條款應是針對短擔（透支型或額度型）, 一年一審, 非一般房貸。

銀行合約通常一定會都寫足, 因為短擔（透支、額度、中小企業主抵押貸款）與長擔（一般房貸）多數銀行都用同一張合約, 條款自然都存在, 但此法條應針對「短擔貸款」, 而非針對一般房貸「長擔」...

一般房貸只要按時還款, 就完全不用擔心～

mobile01是好(壞)所在

一步一腳印

一步一腳印
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22樓

2014-07-05 0:47

最近一堆人出來喊話
很明顯啊
泡沫快破了

同事去年花了畢生積蓄
接了一棟分隔出租的滿租房子

如果房市看漲,或是看平
原本房東幹嘛不繼續收租等著賺價差or房租?

對比今年的喊話頻頻
看來快了......原本的房東還真是抓交替成功

ENJOY HTC SENSE

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23樓

2014-07-05 0:53

自住根本沒損失問題，除非本來就是打定要撈一筆。

依照商周的說法，2498跌到122的時候怎麼王董事長沒有多花幾十億進場?

phantom0916

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24樓

2014-07-05 0:54

所以小資族100萬買不起1000萬的房子，但是卻可以買2000萬的房子？

ASKATOW

ASKATOW
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25樓

2014-07-05 0:59

只要按時還款～房價下修對自住的小資族根本沒影響
會有影響的是高槓桿的投資客，投資客最怕房價下修轉售速度變慢

q169

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26樓

2014-07-05 1:01

一步一腳印 wrote:
最近一堆人出來喊話很...(恕刪)

房價這幾年漲將近一倍

房租根本不可能漲到一倍,頂多怒漲個500~1000元算下來頂多10~20%

然後還要花一堆時間管理 , 每次套房都號稱有7%的報酬率

我只能說少說要攤各15年以上才開始會淨賺

以新竹來說園區附近套房

10間套房就快要2000萬 , 每年滿租最多快100萬 (7500~8000/月)

光回收房租少說要20年才真正淨賺如果遇到空窗期沒滿租

還得多花1,2年

如果當投資客哇塞快的話1年內就可以淨賺差的話也會想辦法在交屋前賣出淨賺

根本就是只花頭期款或是1/2頭期款就可以賺1~2年年薪

我都覺得去當房東短期根本賺不到什麼錢看長期我都享受不到都要老死了