殘喘者不若路邊能見又何以上網閒情逸致
這問題該問街訪鄰居當下立曉
大雄2834 wrote:
農地算嗎?921前我...(恕刪)
家父生前喜歡亂買，40年前買了一塊馬路邊的田，每坪1000。
上一波二十幾年前相鄰一塊相同面寬相同大小的，九萬成交，
到現在行情還沒回到前波高點。不算利息不算通膨，帳面上還
賠了幾千萬。
micli1973 wrote:
鄰居賣麵的老闆....80年波高點套的
100年左右賣比80年那波多個1成吧.......
套得這20年來...除了資金沒辦法移動外
我幫他估出租2萬-2萬5的房租...
2萬-2萬5乘12個月24萬...*20年=480-600萬之間的收入扣除不滿租..400-500萬的房租收入
400萬-500萬除1000萬=40趴-50趴...除20年.....每年2趴-2.5趴
也就是雖然套在高點20年...20年後....嘿嘿嘿
現在附近已經1300-1400了.....
把現在拿來套用以上例子....
如果盛世繼續下去不在有戰爭(經濟問題不怕啦)....103年的20年後鐵定比103年還要貴...
好吧...人生有幾個20年......so....請交棒給你的下一代吧
目前打5折還是比我92年時房價貴上4成
你還沒算中間的維護更新費用，以及每年的房屋稅和地價稅。
另外招租不是每次都這麼順利。換算下來的報酬率比定存還糟。
若要只算名目本金的報酬率，這樣還賠的真的不多見。除了921那次中部大樓腰斬外。
但是有誰敢進，921之後氣象局和世界觀測地震的組織都說不排除有更大的。
加上網路泡沫，連台北都慘。不過這麼多年來，觀察到的也只有89~91那幾年真的很慘烈。
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