房地合一實價課稅投資客又找到破解的方法了 (第3頁)

0936010

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21樓

2014-07-03 10:34

江揆已經暗示投資客新投資方向：農民持有的農地農舍等，政府會盡量排除影響或給予優惠。
這樣大家了解了吧?!

leococo

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22樓

2014-07-03 10:42

哥哥政府是裁判阿你以為韓國2002怎麼打進四強賽的

咖啡黑元素

咖啡黑元素
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23樓

2014-07-03 10:54

hahaaha wrote:
今年買1000萬的房...(恕刪)

你覺得政府會讓你扣除裝璜的費用嗎?

死刑不是萬靈丹，廢死必是萬毒王!!

acehwang

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24樓

2014-07-03 11:36

假發票通常都是向虛設行號的業者購買的，被查獲通常都是被調查局查到的，然後所有的一干人等通通都會被約談。

用假發票去當成本，稅務員要求提示資金流程的話，要如何證明？

acehwang

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25樓

2014-07-03 11:46

bbsblue wrote:
請問一下，目前房屋所得稅不是有兩種申報方式
一種是實際成交價扣除買入價以及其它可提出証明的成本，有獲利的部分納入綜合所得稅報稅
一種是財產交易所得=房屋評定現值*部頒訂財產交所得標準（各縣市各區不同%），再依所得稅率課稅

所得稅法規定只能使用第一種方法申報。
第二種方法是所得稅法施行細則的規定，這是讓稽徵機關在無法以第一種方式計算時才能用此一方式核定財產交易所得，並非納稅義務人可以主動用此一方式申報。

過去很長一段時間國稅局都懶得去查房屋的交易所得，全都是用第二種方式去核定，才會讓大家誤以為用第二種方式是行的通的。

ricklinCK

ricklinCK
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26樓

2014-07-03 11:51

還好吧,投資客找熟悉的裝潢公司,做簡單的裝潢並溢報,不困難吧?

剛入手的房子做點裝潢跟整理更好賣,搞點小動作多賺幾十萬.

小老百姓幾十萬就要賺一年,民生所需不做好配套拿來獲取暴利,歪風本來就不可長.毒瘤

Be2交友http://ppt.cc/ckII

ddr7011

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27樓

2014-07-03 11:51

房屋交易所得稅用實價報稅可以喔！
但是要出具發票
一般裝潢都是不含稅
所以你還要多付5％的營業稅給裝潢公司...
100萬就要5萬
恐怕不一定划算
如果國稅局能查到買進價格
還是得用實價報稅

咖啡黑元素 wrote:
你覺得政府會讓你扣除裝璜的費用嗎?

大雄2834

大雄2834
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28樓

2014-07-03 11:52

0936010 wrote:
江揆已經暗示投資客新...(恕刪)

農地很難炒
經過蘇嘉全那件事
蓋農舍的審查變得很嚴格
公務員都想盡量不要惹禍上身

而且台灣的農地絕大部分
都非常荒涼
旁邊不太可能有什麼影城還是重大建設

現在這些建地炒的起來就是有交通便利跟生活機能好工作機會多

農地這是要怎麼炒?

而且以經華區的農地來說
都是算坪的
但要建農舍法規規定至少要2分半(約756坪)
以一坪2萬來算不過份(應該是不只)
就要1512萬了

這還不包括房屋建設的成本

農地還必須在購買２年後才能蓋農舍，５年後才能買賣
因此炒作空間不大
只適合養老的人去買而且錢不多還不行

而且還不能蓋圍牆
還有等等太多限制了

傳說

傳說
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29樓

2014-07-03 11:58

hahaaha wrote:
自住客十年漲一倍完全無法用發票

就是實價課稅

又是一個幫助投資客懲罰自住客的稅法...(恕刪)

自住者不是年年都要繳增值稅
這樣會不會一魚兩吃

你有看過死神的眼淚嗎

kaworu.liu

kaworu.liu
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30樓

2014-07-03 12:13

hahaaha wrote:
今年買1000萬的房...(恕刪)

假發票行情是7% (就是原本5% + 手續費2%)

假發票這種東西不要騙人了年底幾乎各家業務都在幫忙賣假發票啦

200萬 7% 呵呵..14萬耶..

太明顯了國稅局不會找上門嗎

一般再賣的多半低於10萬