hyksos wrote:
請問一下關於銀行鑑價...(恕刪)
銀行鑑價目前就是已該區域行情、在考量樓高、屋況、屋齡(通常同區域差5年內都列入參考)，去衡量擔保品的市場價值，人的條件好是可以偷加一點點。
簡單說物決定可貸成數，人決定你的利率，屋齡跟年齡會關係您的可貸年限。
EX：收入50000 負債比60% 可負擔每月30000月付金，等同可貸600萬左右 如果買一千萬銀行，也估的差不多但因為您的償債能力不如只能貸600萬，所以銀行就會要求您增加保證人也就是增加您的收入，讓負債比能算的過。
一、我想您會這樣問、應該要反問『自己請銀行鑑價的物件』是否坐落區域位置、屋況或周遭生活機能都較不理想所導致的結果。
二、畢竟一家銀行給的數據差、到第二家到三家銀行後所取得的數據都不理想，以大數法則的分析、代表受鑑鑑物的本身可能在銀行鑑價的觀點上，恐怕就屬於不被看好的擔保品。
三、銀行鑑價數據其實也可以用借款人條件來補一些分數；畢竟物差、借款人條件並不差的情況下，或許借款人的優點或多或少可以彌補一些數據上的差距。
四、每家銀行現在確實也自建了一些資料庫，實價登錄僅作為參考；畢竟每個時期、每個年度所重新鑑價的數據都有可能會有些許落差。
以上為個人經驗~
Jerry
目前專責協辦銀行中小企業貸款、房屋轉貸增貸、負債整合之專案經理人。Line：jerry.chu
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