KingDavid520 wrote:
桃園大青蘆和新北三口水即將有大行情, 敬請期待...(恕刪)
是跳水拍賣大行情嗎? 真期待 哈哈
彭淮南示警：泡沫來襲
「台房市算虛坪 換算房價比日本貴」
2013年11月28日
台北房市、美股價格高漲，讓央行總裁彭淮南（左圖）憂心泡沫危機。資料照片
【王立德、高佳菁╱台北報導】美股、國內房價屢創新高，央行總裁彭淮南示警，擔憂「泡沫來襲」！彭淮南說，創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。彭雖沒明講「房市泡沫」，但央行官員透露「彭總裁身分特殊，不能明講」，從多次提醒看來，彭相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。
彭淮南昨日在財委會答詢立委時表示，全球金融市場已經被貨幣量化寬鬆政策（Quantitative easing，ＱＥ）搞得雞飛狗跳。彭說：「航空母艦（指ＱＥ）開進來的時候波濤洶湧，開出去的時候也會波濤洶湧，小國家一定會受到衝擊。」彭擔憂美股一旦泡沫破滅，會連帶衝擊到台股、甚至其他的資產價格。
已定調美股泡沫化
談及美股泡沫化危機，彭淮南分析，美國ＱＥ今年底前應該不大可能退場，明年則要看失業率及物價指標。但必須注意外界已經對美股出現兩種聲音：一派是美國聯準會未來主席葉倫所說「尚無泡沫疑慮」；另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解，央行內部定調美股為泡沫，採全天候緊盯。
官員補充，央行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢，當出現可能危急台灣警訊時，彭淮南基於職責，就會對外「暗示」。彭昨喊出泡沫說，應是央行發現「再不提醒不行」，因此利用國會答詢時表示憂心。
學者：陸港資支撐
除了美股之外，彭淮南也擔憂持續飆漲的北市房價。彭指出，台灣不動產交易是「虛坪」計算，例如權狀三十坪，實際居住往往只有二十坪，相較於日本三十坪就是三十坪，換算下來台北房價甚至還比日本貴。立委賴士葆追問：「是否擔心台灣房地產有泡沫？」彭不願正面回答，但連說三次「我會密切注意」，暗喻北市房市的泡沫風險。
依照ＩＭＦ（國際貨幣基金）數據，日本房價所得比為十倍、倫敦六點九倍，都比內政部營建署公布台北市的十二點四倍低，顯示房價高漲對上班族薪資造成相當壓力。玄奘大學財金系副教授花敬群分析，台北房市已經符合多項指標「泡沫化」定義，不過因為香港、中國資金湧入，短時間內應該不會破。只是若美國ＱＥ退場，或是中國政策出現大幅變化，屆時泡沫就很可能會破滅。
北市外圍房價堪慮
不動產住商企劃室主任徐佳馨也說：「不可諱言北市周遭推案量大的地區，已經出現泡沫。」不過她強調，一旦房市開始崩跌，很可能會「各自表述」，也就是市中心區塊下修幅度不大，但周遭地區價格將大幅下跌。
景文大學財金系副教授章定煊認為，現在暫時不用擔心美股崩盤而衝擊到台股，除非美國經濟數據傳出超乎市場預期的佳音，屆時就必須特別留意。
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物價漲要升息，但又怕房市一下崩盤~~~這半年來每次彭總裁都強調一定會升息只是時間早晚>>>>>>為了維持金融市場穩定，彭佬在提醒投機客要注意了
台灣購屋痛苦指數名列世界第一已非新聞，現在更發現台灣住宅貸款總額佔GDP已高達39％，比美國在次貸風暴前的35％還高，也就是說，每出產出10元，就有3.9元要拿來付房貸，顯示出台灣已超過美國的次貸風暴臨界值，學者坦言，若政府不再想辦法抑制，下個金融風暴即將在台灣發生。 台灣住宅貸款總額站GDP已超過美國次貸風暴時的4％，政府若再不想辦法抑制，學者直言，下一個金融風暴就在台灣。（好房News記者陳韋帆攝影） 據《風傳媒》報導，政治大學社會學院副院長林左裕出席「房改盟」表示，台灣囤房情形嚴重，主計處統計，全台有156萬戶房屋是屬於無人居住或租售，光台北市就12萬戶，呈現超額供給的狀態，但在供過於求的情況下，房價卻越漲越高，他指出，在2008年寬鬆貨幣政策後，這種情形更顯嚴重，主因就在於台灣的地價稅太低，才讓囤房者沒在怕。 對於囤房者來說，最大的誘惑就是低利率與低持有成本的「雙低地價稅」，林左裕在報導中指出，台灣的房貸利率只有2％，地價稅更只有0.2％，就算扣掉利率和稅率，炒房還有7.5％的淨利率，是個不敗的生意，導致很多企業都把資金轉入投資不動產。 林左裕也提出「六大部會改革方案」來解決台灣房市政策的亂象，包括財政部、央行、內政部、公平、金管會等六大部會。他認為應增加囤屋者的持有成本，制定出「差別稅率」，對於非自住者應將持有成本提高到市價1％，逼迫囤房者現出原形。加上不僅要降低非自住者的房貸成數，同時也要提高貸款利率來抑制炒房。 再者，應提高租屋供給，不僅公部門如此，政府也應獎勵民間企業提供購屋者如地上權房屋等平價的產品，同時公平會與法務部也要積極去偵查有蓄意炒房或是囤房的情形，若是發現應比照囤積物價處理。 對於金管會提出的「上市櫃公司可自行評估所投資之不動產價格」，林左裕也認為不妥，在沒有任何規範下就讓企業自由評估，恐怕也會影響到不動產市場。
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