Miles Ho wrote:
我看停車場業者還是賺...(恕刪)
是喔
那我趕快去檢舉
讓國庫有進帳
Harry Winston wrote:
高鐵台中站最佳位置應...(恕刪)
地雷無誤!!
房子是主要的成本是土地,每坪的人事加建材成本也不過10萬(算很高檔了).
而土地成本也是被蓋好後的總戶數給稀釋掉了.
目前一些中部南部市區的房子,30坪一戶的電梯大樓賣300~400萬.
青埔'烏日的土地成本有比較貴!?
前陣子,大安區一塊地皮每坪1200萬售出,創下記錄.
若 100坪x1200萬 =12億(土地成本)
可用50坪來蓋,扣公設後,約室內30坪
建材成本+人事成本,30坪*80戶*10萬=2.4億
最後總成本是 14.4億.
蓋成80戶電梯大樓(相信一定可以蓋更高更多戶)
以現在的大安區,新大樓每坪的行情,至少超過100萬.
就用100萬算就好了(比較好算)
每戶可賣: 50坪(含公設,TMD台灣特有) * 100萬(保守) = 5千萬
(公設應該是吸引買家的誘因,不應由買方吸收,台灣官商勾結的產物)
所以賣一戶賺3戶剛好而已.
這大安區的土地成本是其它地區的幾倍?
青埔'烏日的房價要多少?值得思考!!
要買房子的人,都用力的砍價,
不要讓血汗錢,被建商和投機客輕鬆的賺走了.
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