在房價過高、房市風險增加下，金管會昨邀集三十九家本國銀行，擬將不動產授信準備訂在一．五％；金管會表示，目前各銀行提存準備多超過一％，預估整體國銀需增提新台幣二七九億元，由於可分三年增提，會中銀行業者多覺得可接受、無反對意見。
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政府都怕了，先降低貸款額度，提高呆帳準備
蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
大家總喜歡人云亦云
可想過一般人放定存有多少錢
買的儲蓄險又有多少錢
儲蓄險到期又是有多少錢跑出來
各位定存有多少，尤其是公務員，我想應該多到想不到吧
外幣定存、基金、債卷、投資型保單，這些東西都有非常好的投資標地
而如果要保本+穩定+長期投資，
好地段的房地產絕對是終極投資標地~尤其是店面。
我樓上鄰居伯伯是小有名氣的企業老董，
民國7X年曾花超過2千萬買下一間台北市7坪大的店面，
每坪要價300萬…這在當時根本不可思議的天價~
他很傻?那間店讓他不到3年就回本了!
好做生意的地方，每月店面營收就像開水龍頭取水一樣
但問題是台灣哪來那麼多像上述的精華地段?
大台北地區地狹人稠就算了，其他縣市出了市區最熱鬧的地方後，根本沒多少地方有投資價值。
放在定存裡有多少錢不是重點，重點是資產是需要配置的，不是全部通通拿去壓房地產。
至少急需用大錢時變現要容易，如基金變現率至少比房地產快百倍。
房地產的特性就是金額太高變現不易，如果買到二流地段卻是一流價格的房子，
等到要賣時根本有行無市~
而對方出鳥價你也不見得願意會降價賣，只是讓你自high帳面資產很多而已。
還有公務員不是每個都很有錢拉
12職等以上公務員我只有認識一個，
2間房再繳房貸，上有父母下有妻小，根本被生活壓的喘不過氣來~
貪污楷油兼差賺外快?
想太多~
公務體制明爭暗鬥想把你拉下來的人一大堆，
個個都在等你出包阿~
何況現在7X年次當公務員的，福利早已大不如前了，窮光蛋一堆
蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
別忘了 您看到的每個高檔餐廳 每個店面 背後都有一個東西 叫做 房東
做房東的到底有多少呢?
很多，但真正好地段的店面是不太容易釋出的，是需要備足現金等待機會。
因這幾年炒房氛圍帶動下，讓建商開始在台北以外，桃、竹、台中等地區，
拼命推出動輒1~2千萬的假豪宅。
同樣是2000萬現金，與其拿去壓寶那些不知幾時才會起來的重劃區妄想賺價差，
我寧願分散風險操作基金、外幣，並等待機會，去買市區人潮多的精華小店面。
租金報酬率絕對遠高於住宅~還不必擔心房客燒炭，造成你房子價值腰斬的問題!
但店面除了挑對地段，還要租對人~才會有效益!
幾年前有個住在中山北路附近的朋友告訴我，他家隔壁店面原來租給外商知名手錶品牌~
結果他家隔壁的房東不滿意租金，年年給人家漲租，最後這家賣手錶的起賭南不爽租搬走了~
房東還停留在他每月租金至少值2~30萬的夢幻回憶中，
於是空租了好長一段時間，根本租不掉...
半年後只好租給咖啡廳，租金只剩原來的1/2不到...
好地段不怕沒人租，但也要租對人~
抓到個好客戶~尤其是知名品牌或連鎖企業，
最好就是穩穩的賺，不要動不動就一直想給人家漲
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