不過你要先看台北房子一個月租金能租多少
我會再貸五百萬出來買高雄的房子
等於高雄的房子沒貸款
因為第二間貸款成數會減少
台北的房子等於貸七百萬
換銀行先只繳利息
利率目前抓2.1趴
每月利息約12250元
第三年本金加利息每月約41500元
我是不知道台北房子可以租多少,假設租25000元
前兩年每月可增加12750元的房租收入
而第三年每月要負擔17000左右的房貸
但是你手頭上是變兩間房子
而且兩年後說不定你台北的房子又增值!!
獲利就不是目前這樣了!!
當然要你覺得兩年後房市是看多還是看空拉
我個人是看多拉!!!
股票我建議不要,現在是相對高點,你股票很厲害那就例外了,
不要賺了股利賠了股價!!
純屬個人想法,僅供參考!!
january1122 wrote:
計劃是 如果順利賣掉台北的房子，高雄買間4~5百萬左右的房子,剩下1000萬有兩種方式處理。
方案一、將一千萬定存銀行 穩穩領利息過生活
(當然夫妻兩也會另謀工作、多份收入，但是已經有心理準備高雄的薪資會比台北低，也怕不好找)
方案二、將一千萬投資高雄市區房地產,出租收租金
(目前有看到一間是已經隔好格間,在漢神巨旦附近, 開價約980萬,租金房仲是說37000/月 滿租中)
方案一是最笨的方法
錢存銀行只是等著通貨膨脹把利息吃掉
方案二我是有個建議
既然都知道要買4~5百萬的房了
何不把1千萬拿來買兩間5百萬的房
這樣租金收入也會有3萬
但投資風險分散
兩年後房價有漲就賣掉在買別間繼續租人
如果想賺租金收入
坪數越大的房收益比越差吧！
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