想是這樣沒錯,但若是各行各業都拿這句當聖旨,這好玩了.
一.1300的股票想賣1500.1500買的想賣2000.
二.全台灣各地的房子,永遠只准直線向上,連波動都不可以.
事情是不這樣子呢?日本東京1991年1億日幣的房子,買的人也不願賠錢,想賣2億啊?誰想賠錢賣?
重點還是供需.買方市場還是賣方市場.
就我目前觀察,台北市區2000萬以下的房子還是賣方市場,價錢硬也賣的快.想議個價另一組人就出高價買走了.
至於幾億的極高價我不知道,這也不關我的事.
那些沒有豪宅條件卻開豪宅價的,一堆賣一兩年都賣不掉.台北市的高價類豪宅已嚴重供過於求了.
他們當然可以愈開愈高,想賣高價.不過賣不掉就只能想.想賣高當然是他們的自由.
最好這些屋主每個都是全部現金買,全部沒貸款.全部.或是通通可以撐10年不必還本,永遠寬限期.
只不過我看的情況好像不是這樣.權狀一調出來,只能說---真敢借.
這些2~3年新成屋主的問題根本不是升息,而是每個月10幾萬的開始還本,還能撐多久.
其它地區我沒意見.
前提房子本身是沒問題的。
拒買投資客的房子，應該很多都是不想被多賺一手而已吧，感覺被賺一手就是不爽。
投資客丟出來的物件，應該售價跟市價也差不多吧，有時候同社區，有一手屋主賣的，有投資客賣的，投資客不見得賣得較貴吧。
相對於一手屋主，投資客的價錢反而較好議價，因為投資客有周轉率問題，只要金額不要太離譜，應該很好成交。
反倒是一手屋主，較無週轉率問題，房子慢慢賣，要議價較相對較難。
要能成為投資客也沒那麼簡單，普羅大眾就不是投資客的咖。
至少資金要多，眼光要精準，關係要好，相輔相成。
通常投資客比較有機會拿到比市價便宜些的物件，取決於平常跟仲介的合作度，
而且能夠很快的決定買或不買，這時都然手上的現金多寡就很重要了，若投資客只拿到跟市價一樣的房子，那他也不用賣了，賣得的市價高，你也不會買單吧。
若你覺得是投資客的房子，而且賣的比市價高，那你當然拍拍屁股走人就好。
舉個例，同社區市價 1000W
有一間房屋殘破不堪，漏水，壁癌等等爛到不行的物件，屋主也不想整理了，給仲介 800W，
眼尖的投資客買上買來整修，1000W 丟出來賣，那他也是賺他的專業財而已。
他也不是賣你 2000W 阿。
這裡有重點是，要是有良心的投資客，房子若有問題，前面所講的都不成立。
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