LIN_ wrote:謝謝大家...那我再...(恕刪) 出價有過底價大部分一定成交~~房仲多拉抬個20萬,服務費並沒多收多少,以雙方有拿到全額6%來算,服務費多1.2萬,而這1.2萬是公司收走的,到個人口袋依各家房仲%數不一樣,多點的可能12%,少點的可能只有4%…你認為…他會為了最多1440元在那死不幫你成交嗎?
LIN_ wrote:現在很多人都說不要買...(恕刪) 你心裡有結論,幹嘛還聽親戚的?萬一沒跌,你要追補漲的部分你親戚要出嗎?你覺得會跌那就不要買阿…繼續拼,你覺得會漲那就買阿…幹嘛等?抓10年線來看,你認為10年房價會跌還是漲?親戚永遠用"現在"的"感覺"來勸人規避風險~~除非他自己也是"圈內人"~~才會講"正確的話"您如果自己也預測10年後價格不會低於現在買價,那你幹嘛在意"明天"是跌還是漲?勸人規避風險,就算錯了,你不會對他怎樣…但如果是勸人風雨中抓魚,錯了,會害人一命~~所以,你認為會叫你買進的親戚會有幾個?"不要買"這句話,講錯不用負責,講對你可能還請他吃飯~
從供給與需求面去思考.1. 買家有沒有很多? 最高價才有機會得標2. 賣家急不急著賣, 若急才有機會以低價賣出建議以心中可以買的價格去買, 除非真的太喜歡了, 非買不可, 就不要輕易墊高價格去買.對賣家而言, 也會如此, 非賣不可才會用低價去賣, 否則都是待價而沽, 等待有緣人以高價買走.等到價格等於賣方與買方都滿意時才會成交, 雙方有一方不滿意時就只好等, 用時間與耐心去換價格波動了.朋友有為了買一戶房, 等了 5 年, 終於等到屋主降價賣了! 當然期間沒有其他買家來搶, 此案才能成立.
kingkins wrote:出價有過底價大部分一...(恕刪) 這才是內行話大多數仲介只求成交除非是那種很厲害的 TOP銷售 眼光精準到不行的不然他不肯收你要約 或 斡旋只有兩個可能一、 已經有別組客人出更高的價格 賣方還沒同意或不同意了二、 這個案件非常熱門 不怕你不買有時小虧一點 買的是一個平安到口袋裡才是真的房子的價值不在於你買的當下的金錢是在於到底這個地段或社區值不值得仲介也是要搶飯吃的 能成交他一定希望快點成交現在網路時代 資訊都很流通買方會去看成交 賣方也會去看成交阿仲介議價空間很有限的 除非賣方有特殊狀況
直接轉頭走人就對了,仲介會來找你,放心八~~我曾經看上一間房,先開價1600萬,此時我已經想要走了後來改說1500萬,我實在聽不下去,所以直接走人隔幾天傳簡訊來說1400萬可談......我直接刪除不回後來....某天遇到我同學,他已經買房,就是我看上的那個社區他才買1200萬,且是高樓層,我看的是中低樓層,一定更便宜如果我沒忍住,1400萬就買下去,至少就被貴了300萬以上....我後來也不想買那邊了,實在很不爽,仲介太貪心了.........所以慢慢等,撐的久就贏了