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看上一間房子 ,但是房仲都不願意用我們出的價格去跟屋主談


tatao wrote:
這有啥好奇怪你沒賣過...(恕刪)


您是內行人~~

這本來就是看二條線有沒有交集而以~

LIN_ wrote:
謝謝大家...那我再...(恕刪)


出價有過底價大部分一定成交~~

房仲多拉抬個20萬,服務費並沒多收多少,以雙方有拿到全額6%來算,服務費多1.2萬,而這1.2萬是公司收走的,到個人口袋依各家房仲%數不一樣,多點的可能12%,少點的可能只有4%…你認為…他會為了最多1440元在那死不幫你成交嗎?
鐵牛CEO wrote:
看你急不急囉沒人開5...(恕刪)


不全然正確,沒人開時還要屋主也急~~
屋主不急的,就算沒人出價也不會降價的~~


LIN_ wrote:
現在很多人都說不要買...(恕刪)


你心裡有結論,幹嘛還聽親戚的?萬一沒跌,你要追補漲的部分你親戚要出嗎?

你覺得會跌那就不要買阿…繼續拼,你覺得會漲那就買阿…幹嘛等?

抓10年線來看,你認為10年房價會跌還是漲?

親戚永遠用"現在"的"感覺"來勸人規避風險~~

除非他自己也是"圈內人"~~才會講"正確的話"

您如果自己也預測10年後價格不會低於現在買價,那你幹嘛在意"明天"是跌還是漲?

勸人規避風險,就算錯了,你不會對他怎樣…
但如果是勸人風雨中抓魚,錯了,會害人一命~~

所以,你認為會叫你買進的親戚會有幾個?"不要買"這句話,講錯不用負責,講對你可能還請他吃飯~


不是他騙你就是他賣太久受不了了
賣你的是人 人的想法會變的
若喜歡就買吧 房子會等你的
假如你跟他有緣 自然就會用你喜歡的價格買到
~lyping~ wrote:
跟我的經驗不一樣
...(恕刪)
~lyping~ wrote:
跟我的經驗不一樣 我...(恕刪)

可查該物件是否有貸款
我有看過喊1600
貸900多
這種情形
賣方不貪的話
1150一定成交
從供給與需求面去思考.

1. 買家有沒有很多? 最高價才有機會得標

2. 賣家急不急著賣, 若急才有機會以低價賣出

建議以心中可以買的價格去買, 除非真的太喜歡了, 非買不可, 就不要輕易墊高價格去買.

對賣家而言, 也會如此, 非賣不可才會用低價去賣, 否則都是待價而沽, 等待有緣人以高價買走.

等到價格等於賣方與買方都滿意時才會成交, 雙方有一方不滿意時就只好等, 用時間與耐心去換價格波動了.

朋友有為了買一戶房, 等了 5 年, 終於等到屋主降價賣了! 當然期間沒有其他買家來搶, 此案才能成立.
可以先參考附近之前的成交價,如果是同社區,一般每坪的價格通差就不會差異太多。
另外現在賣屋都是交給很多家房仲在賣,能交易當然想盡快交易,價格真的沒辦法他們也不會浪費雙方太多時間!!

kingkins wrote:
出價有過底價大部分一...(恕刪)


這才是內行話

大多數仲介只求成交

除非是那種很厲害的 TOP銷售 眼光精準到不行的

不然他不肯收你要約 或 斡旋
只有兩個可能
一、 已經有別組客人出更高的價格 賣方還沒同意或不同意了
二、 這個案件非常熱門 不怕你不買

有時小虧一點 買的是一個平安
到口袋裡才是真的
房子的價值不在於你買的當下的金錢
是在於到底這個地段或社區值不值得
仲介也是要搶飯吃的 能成交他一定希望快點成交
現在網路時代 資訊都很流通

買方會去看成交 賣方也會去看成交阿
仲介議價空間很有限的 除非賣方有特殊狀況
直接轉頭走人就對了,仲介會來找你,放心八~~

我曾經看上一間房,先開價1600萬,此時我已經想要走了

後來改說1500萬,我實在聽不下去,所以直接走人

隔幾天傳簡訊來說1400萬可談......我直接刪除不回

後來....某天遇到我同學,他已經買房,就是我看上的那個社區

他才買1200萬,且是高樓層,我看的是中低樓層,一定更便宜

如果我沒忍住,1400萬就買下去,至少就被貴了300萬以上....

我後來也不想買那邊了,實在很不爽,仲介太貪心了.........

所以慢慢等,撐的久就贏了
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