sunhm wrote:
甚麼!
只有 2008 年以後的?
不一起把1990年代的貼出來對照一下,
怎能體會連跌十年以上的滋味?...(恕刪)
嗯～我也覺得樓主不夠客觀, 怎麼會忽略了七年前的sars, 討論時間只選擇房價上升期間
台灣近年房屋買賣移轉數 資料來源： 內政部 統計處
西元 二手 新屋 拍賣 (單位：萬戶)
1991 29.0 17.7 日本房市泡沫破裂
1992 31.3 22.0
1993 30.0 30.8 李登輝推每坪6萬國宅，台灣房市上波價格高點，往後連五年每年跌8%左右
1994 46.4 40.0
1995 49.2 42.8 以為跌夠了，量大增，錯錯錯
1996 50.9 32.4
1997 46.2 24.8
1998 38.6 22.8 繼續跌，緩跌。
1999 38.5 26.5 921大地震
2000 32.1 19.7 扁一任
2001 25.9 14.1 土地增值稅減半徵收， 911事件， 美國對阿富汗蓋達組織和塔利班戰爭
2002 32.0 12.2
2003 34.9 11.4 5.8 上波房地產價格低點，法拍數開始公佈，美伊戰爭
2004 41.8 13.1 5.5 扁二任
2005 43.5 15.0 3.3
2006 45.0 17.4 2.5 近年最大量，也是美國、南韓、、、房地產高點
2007 41.9 17.2 2.6
2008 37.9 15.4 2.5 馬一任，雷曼兄弟倒閉，金融海嘯
2009 38.8 10.8 2.8 1月通過遺產、贈與稅大幅降至10%，房地產大漲
2010 40.7 9.1 2.2
2011 36.1 9.3 1.4 房價持續上揚，法拍大減，俗稱奢侈稅6月實施，量減
2012 33.0 10.3 0.96 馬二任，實施實價登錄
2013 37.2 11.1 0.80 奢侈稅滿兩年，量回升
都知道房子漲久了 就一定會跌啦!!
大家怎麼都這麼聰明 這麼厲害
現在有房子的 買房子的都好笨喔
這麼簡單道理都不懂
漲多了必跌
這麼簡單道理都不懂
難怪滿手房子賣不掉
只會拿來租人
現在賣房子持有現金就對了
只有最聰明的人才會知道要趕緊賣房子
我好笨喔!
我應該把房子都賣掉去租房子才對
明天趕快聯絡仲介去賣房
謝謝大家提醒我
不然快被法拍了
以免像黃色小鴨一樣甚麼時候爆掉怎麼死的都不知道
你們好聰明
2013年初，台北客下來幾乎都是很阿莎力的現金交易不需貸款(當然，總價不高，500萬上下)，常常聽到的聲音是，比台北便宜多了。。云云。
但最近看起來縮手得非常明顯。也許是學乖了，知道當包租公並不容易，即使是上過幾天專門訓練課程，真正投入實戰市場，才知道市場上存在有很多課堂上沒教的東西。
掛出去的週期，現在一放就是兩三個月沒消沒息，很習慣。
台北下來的投資客明顯縮手，我猜想難道是資金另有更好的出路?? 但估計應該不是回到股市，接觸過的買家中，幾乎不脫軍、警、公、教屆退或退休人員，共通的特點都是對股市不熟或曾有不愉快的的經驗。
以上是很實戰草根的風向觀察，沒有數據佐證。
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