房價已經處於高檔,還敢買預售屋? (第3頁)

P.T.C

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21樓

2014-03-13 16:36

提供另一個論點。。

現在雖是少子化，但是巳不像過去的大家庭，三代都住在一起，甚至是五代同堂都有，現在年輕人只要出了社會，就想搬出去住，或租或買，所以以前的大家庭，只要有一間大房子大家一起住就夠了，現在一個小家族，每對夫妻都有一間房，少生一點的，若是三代單傳，也要有三間房，若是多生點的，那五間六間~N間都有可能。

所以，我覺得房價還是有所支撐。

因此再講回到預售屋，根據以上論點。。就是有錢的人買新成屋或預售屋，錢少的買舊屋。

。。繼續漲無誤。。

opensesame

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22樓

2014-03-13 16:50

下星期去建商處交接［驗屋耶］二間蓋了應該有兩年［從破土開始到現在，等待是有代價的］的房子［使用執照剛剛發下來，］。
今年年初又訂了兩間預售屋。買房子有那麼困難嗎？
不就是扛著現金去買就有了嗎？！

z759134628

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23樓

2014-03-13 17:47

P.T.C wrote:
提供另一個論點。。現...(恕刪)

早20多年前就沒啥人在三代同堂、還五代同堂更是少數(我說的是鄉下喔，台北肯定更少)

就算三代同堂

父輩哪一代也只會有一家跟父母住(父輩哪一代肯定都有6-7家，因為生很多)

其他人早就搬出去

基本上都是一個家庭住二代人比較多(早20年前就這樣了)

而且早在10多年前就很多開始一代住一間了

你說的理論確實也有助漲房價，但時間早已經過了

因為那些不是未來式，而早就已經快要是過去式了....

AX52

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24樓

2014-03-13 19:21

Vancomycin1964 wrote:
萬一到時候跌掉五成怎麼辦?..(恕刪)

很簡單，就5折賣我啊

這5年哪一棟不錯的建案，成屋賣的比預售時低?
每個買預售的人完工後轉手幾乎都賺錢

土地，工資，材料成本越來越高
成本就攤在那，你要它能跌到哪去

建設公司老闆又不是白癡
哪個知名建商蓋房子賠錢
敢蓋就是有把握賺錢
要不然就養地不推案了

sunhm

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25樓

2014-03-13 20:06

AX52 wrote:
建設公司老闆又不是白癡
哪個知名建商蓋房子賠錢
敢蓋就是有把握賺錢

Ho!Ho!Ho!
要那麼好賣,
就不會有那麼高的 "存貨" 囉!
------
所以,
更正確的說法會不會是:
建設公司老闆又不是白癡,
敢蓋就是有把握賺錢;
賺的時候進私人口袋,
賠的時候賠公司的!?
------
5522 遠雄
現金及約當現金 3.43 億
存貨 513 億
流動負債合計 381.4億

2542 興富發
現金及約當現金 39.4
存貨 719.6
流動負債合計 656.5

5534 長虹
現金及約當現金 5.15
存貨 207.3
流動負債合計 123

2545 皇翔
現金及約當現金 19.24
存貨 229.4
流動負債合計 205.3

2534 宏盛
現金及約當現金 2.09
存貨 189.5
流動負債合計 122.4

AX52

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26樓

2014-03-13 22:19

sunhm wrote:
Ho!Ho!Ho!要...(恕刪)

存貨不代表賠錢
只是為了未來賺更多的錢
台中7期聯聚，龍寶，寶輝不是一堆存貨
有因為一堆存貨而賣的比預售時便宜嗎？
建商蓋這些豪宅有賠錢嗎？

一些負數據只不過是轉投資的其他項目
哪個房產案子讓它賠錢了?

sunhm

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27樓

2014-03-13 22:47

AX52 wrote:
存貨不代表賠錢
只是為了未來賺更多的錢

林建甫：存貨是建商最大的殺手
台灣過去赫赫有名的建設公司宏總、長谷、僑泰、新偕中、擎碧、東帝士等，為何後來都消失？當時炒股是致命傷，亞洲金融風暴及後來的網路泡沫造成炒股虧本，東牆補西牆掏空公司，周轉不靈造成一一倒閉。但基本原因還是一九九三年之後的房市長空，存貨一堆。

jiangliki

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28樓

2014-03-13 23:37

sunhm wrote:
林建甫：存貨是建商 ...(恕刪)

終於有人看到重點了....
房地產那麼好賣
那建商應該是滿手現金,而不是滿手存貨

爆發戶

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29樓

2014-03-14 1:38

Terry_Chien wrote:
房價已經到頂了
這句話我聽了十年了
漸漸麻痺了
就好像看到電線桿上貼著
天國近了恕刪)

你這比喻真是太有才華了!

我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.

empirepenguin

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30樓

2014-03-14 10:10

居高不下的房價，讓年輕人根本買房無望，而中老年世代也換不起房，因此，不少建商存貨已經「房滿為患」。還好現在是低利率時代，但未來利率上升，存貨成本增加，建商就慘了。