是否可動用永慶去搶有巢的案子? (第3頁)

賽武當。戈來

賽武當。戈來
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21樓

2014-03-05 12:14

要看有沒有簽專賣

mergesort wrote:
最近看上一間房子是...(恕刪)

mokyu

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4分

22樓

2014-03-05 14:29

其實沒有那麼複雜，不管哪一間房仲(有巢.永慶...)都一樣，甚至同一間但不同店，通常屋主只會交給其中一間賣，甚至長期合作的某人，所謂的幫你搶不是直接去找屋主，而是去找屋主的委託人，等於是本來應該是買方和賣方對同一仲介，現在變成買方的仲介對賣方的仲介，成交之後雙方仲介再來談如何分服務費(成數業界有規則)，等於一個是開發案子，一個是找到買主，但前提是賣方仲介願意接受，畢竟原本可以收兩家服務費但現在卻要和其他人分，就站在買賣雙方是利多於弊的，畢竟你會找的仲介一定是你信任且願意為你犧牲的，就仲介而言除非這個案子夯到不行，一堆買主，不然有仲介帶著買家來配對通常可以較有效率的成交，畢竟不成交仲介也賺不到錢。

當然也有買方仲介或賣方仲介又私底下找對方業主的，因為想賺兩邊，但在業界這種手段是會得罪人的...(若有簽專賣是杜絕買方或買方仲介直接找賣方)

以上小弟淺見，有錯還請各位大大指教，必定虛心接受...

baby1285

baby1285
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23樓

2014-03-05 14:39

其實現在屋主一般都會跟仲介說實拿價
要賺多少看仲介本事所以開的價錢都會大於屋主100萬上下

ipis931

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24樓

2014-03-05 14:52

回版主最簡單的答案，那就是可以。
不應該用搶來說。
我為什麼敢說可以，因為我就是用南北去跟永慶買的。
差別只在我的佣金是給南北，賣方的三成佣金是給永慶。

maykokao

maykokao
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25樓

2014-03-05 17:50

mergesort wrote:
最近看上一間房子是...(恕刪)

有巢是永慶的副牌

答案是...不行
要等半年後,永慶才能幫你去"開發"

我妹去年初買房就是這樣
下了斡,差30萬談不下來後撤斡
我帶她去請教賣我前一間屋子的直營店房仲(已升為店長)

店長說....
其他品牌的都可以去踩線
就是永慶加盟的不能去踩

而且我妹下斡還撤斡有記錄...他沒辦法幫我妹
只是能幫問是否真這麼硬

但是
半年後若沒賣掉他可以幫忙開發這間屋子賣我妹

該店長還是有幫我妹問啦
我妹夫半小時後就接到仲介不爽的電話

ps.
1.最後我妹改買同社區較小間,其他品牌賣的
2.該間屋子同月份就是我妹出的價格+30萬成交

tasimho

tasimho
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26樓

2014-03-05 19:33

有巢業務把房子簽回來賣,成交他賺開發部份的錢,如果你再找他買他連銷售的錢一起賺,如果你找永慶幫你去說,成交了,銷售部份錢就永慶賺走,不論找誰自己打定主意守好價格最重要.