土地共同持有人數越多,是不是越不值錢啊??? (第3頁)

嘴砲注意!!
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21樓

2014-02-20 18:55

你這個問題有點奇怪....
先不管"地目"反正不管多少人共有,土地價格並不會變。
差只是差在共同持有人的比例不同所取的金額不同而已，土地價格並不會因此改變。

打個比方有５００坪１坪１萬分別４人持權Ａ１００坪Ｂ３００坪Ｃ５０坪Ｄ５０坪總價５００萬
Ａ可拿１００萬
Ｂ可拿３００萬
Ｃ可拿５０萬
Ｄ可拿５０萬
照持有比例分配金額，地價不受持有人數影響。
而且這並不是無法分割只是要去打通關，而且買也是買持有比例所以影響不大。
而且如果自行打通關過不了可以上法院，法院會替你主持分割協調會。

JOJOWATER

JOJOWATER
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22樓

2014-02-20 18:58

1.地目也只是參考用的，要確定土地的使用請去市(區)公所申請土地使用分區，才知道土地真的可以如何使用(住宅，乙工，丙工，道路等等)

2.想賣土地可以先找眾多持分人裡面的人，他們也有優先承購權。

3.土地要分割的話要達成一定比例以上的人或面積才能分割，在這不贅述

4.如果有人說依公告現值來賣，他們也不買可能是以下情況：
　ａ土地真的沒有可以利用的價值
　ｂ沒有找對買方

以上若有錯誤再請其他前輩指正，謝謝

wen2558

wen2558
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23樓

2014-02-20 19:13

蒼林亞鳥 wrote:
六萬多是佔多少比例?...(恕刪)

不是很清楚我家祖屋分割完大約是54坪好像是占總持分的800/1

jeff345

jeff345
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24樓

2014-02-20 19:23

共同持有之地真的要注意雖然都是親戚但親兄弟明算帳
我家之前一塊祭祀公業的田地
因為其他持有人作怪結果被拍賣掉
所以有些共同持有的地他故意去貸然後讓他拍賣掉

嘉澤

嘉澤
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25樓

2014-02-20 19:48

持有人過多~~~~~~~~~買賣麻煩!~~~~~~~~~不會影響原本土地的價值~~~~~~~

sean_537

sean_537
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26樓

2014-02-20 20:53

挖係小工安 wrote:
親戚有一筆共同持有土...(恕刪)

樓主說土地約600P, 親戚佔約80P, 所以樓主自己持有約520P左右嗎? 我記得持份超過50%可以伸請強制分割.如果地上有建物,那就比較麻煩了.

seniorbbs

seniorbbs
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27樓

2014-02-20 21:07

分別共有持分不管持分多少，都可以找政府協調分割，協調不成就走法院強制分割，法院有很多共有物分割的案例可查！
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公同共有人因無應有部分,故對共有物的處分需得全體的同意!

公同共有人在公同關係存續中,原則上是不得請求分割!(民法第823條,第829條參照)公同共有，亦稱合有，依民法827條規定：依法律規定或依契約成衣共同關係之數人，基於公同關係而共有一物者，為公同共有。

公同共有各共有人之間並沒有登記應有部分為多少，因此對於共有物之處理除法律有規定或契約有約定，公同共有物之處分及其他之權利行使，必須徵得全體公同共有人之同意。
公同共有在存續期間，各公同共有人不得請求分割共有物。