THE666 wrote:
45%~48%應該是含車位，扣掉後不會那麼大...
已經扣掉車位了喔....台北市中山區...忘記社區名了..3年左右的社區吧
我知道T大說的那種..像是很多國宅都是這樣...對吧!
maxboss wrote:
公設比是政府規定的~~~~~~
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施，包括消防設備、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備、空調機房，或其他被計入建物面積範圍內，屬公眾使用之附屬建築物等。
「小公」則指當樓層或特定樓層單位的住戶所分攤的公共設施，如電梯間、走道、等範圍。
最好是政府有規定公設比要多少
除了眷改跟國宅有規定公設比上限之外還沒聽過有這種規定
公設比這名詞不是從建商那邊出來的嗎？
主要是要讓買公寓大樓的人知道他權狀裡面有多少是專有多少是公共使用
政府造成的公共設施大多是跟消防逃生安全有關，安全梯、排煙室一類的
地下室機房則是各大管線單位要求的，電、自來水、電信、消防、瓦斯跟污水等
您都說了大小公了怎麼獨漏中工呢？多棟式社區去就會有中公了，三峽北大很多
maxboss wrote:
其次是停車位，停車位屬於公設，所以有停車位的公設比會比較高
再來是樓層，一般是房子的結構體愈低，則其公設比也愈低，因此，五樓公寓的合理公設比為8-13%，七層樓電梯住宅為16-20%，而12層以上的高樓之公設比則在21-26%之間，有開放空間連棟式集合住宅約30%。
你就算沒停車位還是得依規定設置地下防空避難室，只是現在大多跟停車場共用
您提到用樓層區分並不全然正確，那還要看直上層樓地板面積
七樓以下每層超過240一樣兩隻安全梯，超過10層要緊急避難電梯所以要加排煙室
超過15層要特別安全梯所以又要加兩個排煙室，此外還有隨之增加的管道間面積
近年來主要還是為了消防安全才會一直增加這些公共設施
以目前的法規來說，15層以下大樓大約都會控制在30%上下，不然誰會來買？
maxboss wrote:
目前大樓基本上都是12層以上，加個停車位，公設比30%是很正常的
如果我告訴你建商在算公設時是把車位當成專有空間計算不當公共設施會怎樣？
回應樓主問題，目前買大樓公共設施大多30%上下
其中必要的有大家說的小公：兩隻安全梯、一或兩部電梯、排煙室、梯廳、梯廳管道間等等
中公（多棟型社區）：該棟一樓門廳及專屬該棟使用之公共空間，如屋突（二至三層不等）
大公：社區大廳、停車場（含防空避難室及車道）、機房等等
如果該社區又有一大堆的健身房啦、交誼室啦雜七雜八的空間那公設比只會更高
這兩年落成的可能還要更高，兩隻安全梯還要有一支無障礙使用
要找30%以下的只能找98~99年前落成的單安全梯加單一電梯的才有機會了
前些年日本的房地產飆漲主要來自於外來投資客（中國大陸大媽投資團占大多數），投資進去乍看之下報酬率好像很高，但是將來這些房子想賣要變現時，他們就會欲哭無淚了。
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