1. 土地 地上物 --> 都是中華民國. 所以你不可以隨便拆.
2. 你的問題是 -> 不當得利的法律問題. 因無權占用演生出不當得利.
3. 你們是不是在此住址所在有稅籍資料被查到. 演生出這些情形..
4. 是否還有未清楚交帶的難言之處.
5. 你們最頭痛應該是罰款吧!
chienche@xuite.net 林Sir
聽到大家提醒說拆了會衍生出更多麻煩，要我問清楚再行動，我想依建物權的部分，和國產署討論說:
1. 我願意配合騰空返還國土
2. 依建物登記謄本，目前這是ROC的建物，我沒有權利拆除（若只要有紀錄就會列示在建物登記謄本上的話，「民39年ROC接管」是謄本上唯一一筆紀錄，所以我在想，目前的地上物在蓋的時候會不會根本沒走任何行政流程）
3. 要我拆的地上物是指那一些部分
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大略說一下關於這塊地的故事吧......
民國39年ROC接管建物
民國70年以前，上面曾蓋了一間佔地數十坪的日式平房
約民國70年時，地上物變成了一間磚頭小屋，佔地16坪左右，其後我外公當時以200萬左右取得地上使用權（只付錢而已，沒有任何文件，聽說那個年頭很流行這麼幹）不久後就安排當時還年輕的我媽媽住進去，住到去年。我外公曾請代書要查起造人等等的事，想符合正常使用資格，結果查不出什麼來.....
幾年前外公已經去世了。
去年國產署行文來要我家拆房子。
我們一家立刻配合搬走。
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故事就是這樣
所以
我出生就住在那裡
目前建物查不到起造人
沒有向國產署承租
沒有任何書面文件
國產署要求我家面對無權占用衍生出的不當得利，並要我們拆掉地上物，目前還沒拆．．．．
phokhaw wrote:
看到這麼多意見提醒我...(恕刪)
這樣討論下來幾乎可以確定「磚造平房」是違建，原本國產署接收的是有所有權登記的「木造平房」(非違建)。
民國70年左右，某人可能把「木造平房」拆了(或沒拆還在一旁)，改建成一間「磚造平房」，有所有權登記的「木造平房」可能已經滅失，所以現在不存在了。
當年「磚造平房」沒有申請建造執照，也不能申請使用執照，就不能辦所有權登記，它是違建。國產署要你們移除的應該是指向「磚造平房」。不過，還是再向國產署問清楚比較保險。
另外，「磚造平房」的所有權屬於起造人(只是不能保存登記)，民法第758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」(69年台上字第720號判例)，那你外公雖然買下那磚造平房，還是沒有取得該屋的所有權，外公過世後你媽也沒有繼承到所有權，總之「磚造平房」的所有權屬於起造人，應該去找起造人拆除，你們只要搬離就行。
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