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《請益》OL自拆地上建物的正常程序

建物有建號且所有權人是中華民國,這拆了一定會出事

到底是挖坑給你們跳,還是承辦人員根本資料也沒查只憑個行政命令什麼的就亂打一通呢?

騰空也應該是騰空你們的東西,中華民國政府的東西就請中華民國政府收走吧
『 現在,讓姊姊我點燃你的火焰… 我有碰到你嗎?我沒有碰到你呀! 我有碰到你嗎?我沒有碰到你呀! 現在,你是不是又熱又

龍隱牙 wrote:
正常是要申請拆除執照...(恕刪)

我是什麼都不懂的路人
簡單看了一下,有個很小的問題

如果補償金額小餘或差不多等於拆遷費
那麼乾脆就直接繳交補償金就好了
還是那個補償金政府會收個天文數字??

外來者 wrote:
我是什麼都不懂的路人...(恕刪)





建議:

1. 土地 地上物 --> 都是中華民國. 所以你不可以隨便拆.

2. 你的問題是 -> 不當得利的法律問題. 因無權占用演生出不當得利.

3. 你們是不是在此住址所在有稅籍資料被查到. 演生出這些情形..

4. 是否還有未清楚交帶的難言之處.

5. 你們最頭痛應該是罰款吧!


chienche@xuite.net 林Sir

chienche wrote:
建議:1. 土地 地...(恕刪)

專業的代書
靠你了!
現在的問題出在於公文第2點說: 移除地上物後檢附現在照片...所謂的 地上物 是指什麼?
地上物可能包括建築物(平房)及其他周圍的設備,例如花園、水池、圍牆、車庫或加裝的鐵
皮等等。
你最好再回文給國產暑問清楚地上物是指那一些部分,建物(平房)有所有權登記,而且是國
產署的財產,它不是違章建築,你不能拆那間平房,拆了事情就大條了。去問清楚到底要清
空哪個部分。
colanet wrote:
房子土地都是國有財產,依要點,只要騰空返回就好了...(恕刪)


>>>

建物是國產署所有

我認為也只要騰空 , 通知國產署點交給對方即可

你們只是佔用



如果對方不理

先寄個存證信函 , 附上巳騰空房屋照片 ,

證明你巳於期限內返還 ,是國產署怠於點交房屋


>>>

看到使用補償金400多萬了

請律師或代書算一下

計算方法是否依照土地法規定計算地租


記得先把財產作合法的配置

這才是最重要的

看到這麼多意見提醒我要注意,真的很謝謝大家,不過討論到後來整個是超展開....

聽到大家提醒說拆了會衍生出更多麻煩,要我問清楚再行動,我想依建物權的部分,和國產署討論說:

1. 我願意配合騰空返還國土
2. 依建物登記謄本,目前這是ROC的建物,我沒有權利拆除(若只要有紀錄就會列示在建物登記謄本上的話,「民39年ROC接管」是謄本上唯一一筆紀錄,所以我在想,目前的地上物在蓋的時候會不會根本沒走任何行政流程)
3. 要我拆的地上物是指那一些部分





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大略說一下關於這塊地的故事吧......

民國39年ROC接管建物

民國70年以前,上面曾蓋了一間佔地數十坪的日式平房

約民國70年時,地上物變成了一間磚頭小屋,佔地16坪左右,其後我外公當時以200萬左右取得地上使用權(只付錢而已,沒有任何文件,聽說那個年頭很流行這麼幹)不久後就安排當時還年輕的我媽媽住進去,住到去年。我外公曾請代書要查起造人等等的事,想符合正常使用資格,結果查不出什麼來.....

幾年前外公已經去世了。

去年國產署行文來要我家拆房子。

我們一家立刻配合搬走。

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故事就是這樣

所以

我出生就住在那裡

目前建物查不到起造人

沒有向國產署承租

沒有任何書面文件

國產署要求我家面對無權占用衍生出的不當得利,並要我們拆掉地上物,目前還沒拆....

phokhaw wrote:
看到這麼多意見提醒我...(恕刪)

這樣討論下來幾乎可以確定「磚造平房」是違建,原本國產署接收的是有所有權登記的「木造平房」(非違建)。

民國70年左右,某人可能把「木造平房」拆了(或沒拆還在一旁),改建成一間「磚造平房」,有所有權登記的「木造平房」可能已經滅失,所以現在不存在了。
當年「磚造平房」沒有申請建造執照,也不能申請使用執照,就不能辦所有權登記,它是違建。國產署要你們移除的應該是指向「磚造平房」。不過,還是再向國產署問清楚比較保險。

另外,「磚造平房」的所有權屬於起造人(只是不能保存登記),民法第758條規定「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」(69年台上字第720號判例),那你外公雖然買下那磚造平房,還是沒有取得該屋的所有權,外公過世後你媽也沒有繼承到所有權,總之「磚造平房」的所有權屬於起造人,應該去找起造人拆除,你們只要搬離就行。

phokhaw wrote:
去年國產署行文來要我家拆房子。

我們一家立刻配合搬走。...(恕刪)


>>>

怎麼那麼老實

一般不是都先取得拆遷補償 , 同時要求國產署放棄使用補償請求權

才搬的嗎 ?
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