房子太小想換房。該賣掉，還是出租再去租別的地方？ (第3頁)

billandcs
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21樓

2014-01-14 9:11

你朋友的規劃很差,3000萬的房子大概可以月租三萬,200萬的貸款月繳一萬...住三芝生活開銷二萬差不多了.
把房子租出去拿租金再買一間用租金繳房貸才是對的. 我長輩都是這樣操作,現在要退休了光每個月金流就破千萬,想出去包私人噴射機也可以,想環遊世界可以包下航空公司...金流做出來了做甚麼都可以,你以為3000萬現在看起來很多,未來貶值的速度加上物價飆漲,你現在的三千萬不等於30年後的三千萬.永遠要為了30年後做打算,人生最慘的不是錢留一堆然後過世,是還沒死就沒錢....

paulchiang wrote:
我朋友是把台北市的房...(恕刪)

亦樊

亦樊
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22樓

2014-01-14 9:23

如果租屋要考慮裝潢問題,要花大錢捨不得,要花小錢不舒適,這也是一點需要考量的點喔!分享之

happywork

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23樓

2014-01-14 10:11

LSLING wrote:
因家中兩個女兒已漸漸...(恕刪)

舊房子將來是賣掉還是出租，關鍵點在於樓主自己認為未來房子會 ”跌” 還是會 ”漲”。

孩子長大了，有一天會住校或是搬到公司附近。
慢慢你會發覺，家裡少了小孩，家的感覺就少了。和住家是租的或是買的無關。

所以我常常搬家的原因，很大的部份是和小孩有關，讓他很容易回家或是乾脆住在家裡。這期間大約只有1/3的機率住在自己買的房子。這種顧慮會持續到小孩有了自己的家庭後才會減緩。

所以房子是投資，但不一定要自住，將來隨孩子流浪的機率很高。
如果勉強住到自己買的但是卻偏遠的房子，孩子不喜歡回家，會很寂寞的。

父母難為！

chou0928

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24樓

2014-01-14 11:35

你怎知老媽不會長命百歲？
房東會租屋給有年邁老人的人家嗎？
女兒確定嫁的出去嗎？現在敗犬女王不在少數
賣掉現在的房子買大房，你怎知你能活過貸款期，留下的債務家中是否有能力償還？

Kiwi0329

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25樓

2014-01-14 11:38

若預算有限不想換房

一、把房子租人去外面租

二、花點錢裝修改為四小房

看是哪的空間可利用，哪的空間用不到可刪減

至少每人有私人空間

實在是不建議把房子賣掉然後從此後過著租房的"快樂生活"

錢薄掉的速度遠大於一般人賺錢的速度

BlueMoon2100

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26樓

2014-01-14 12:45

先不談要租還是要賣,租房子的好處是只要房子有問題就可以換,
不到3萬塊一個月可以租到新北市45坪有裝潢的電梯公寓或大樓,
地點靠近捷運站5分鐘路程,房子可以永遠選10年內的新屋來住!

過去之心不可得,現在之心不可得,未來之心不可得!

偉柏

偉柏
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27樓

2014-01-14 12:50

個人目前也遇到類似的問題

我個人目前傾向的選擇為，租人再另租房，因為要賣掉換大負擔真的太大了

billandcs

billandcs
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28樓

2014-01-14 14:13

這是建立在房租不會變動太大,房東不會趕人的情況下,另外房東不愛租給年紀大的,不曉得你有沒有想過這個問題? 都有自己的房子了當然是用增貸的方式去買下一間. 你問看看30年前把房子賣掉的人(30年前精華區一坪40萬). 算1200萬好了,30年前1200萬很大了,當初你賣掉的那個地方光是租金就可以租多少了? 你1200萬過30年? 你覺得夠嗎?萬一又多活了20年呢? 看護費只會越來越貴,所以我才說你現在的3000萬放到30年後看根本就很少. 聰明的房東是不賣精華段的房子,35年前的內湖公寓大約60萬,現在1500萬. 我當初要跟房東買他還不賣我. 他寧願租人,因為他知道貨幣只會貶值....未來30年靠房養老才是正道,你存錢是追不過通膨的,沒聽過有人存錢致富,只聽過有人買房放著就打敗通膨.

BlueMoon2100 wrote:
先不談要租還是要賣,...(恕刪)

minyu000

minyu000
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29樓

2014-01-14 14:29

一樣狀況 +1,
兩年前多了小公主, 房子慢慢有點不夠住了~
還在考慮後續該怎麼辦~
看來這幾年房市井噴, 有房無房一樣苦惱~

偉柏 wrote:
個人目前也遇到類似的...(恕刪)

zzzchen

zzzchen
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30樓

2014-01-14 14:48

二個小孩都同性別,其實可以住同一間啊~
就當作住宿舍,一人一張單人床下面可以放書桌的那種,房間中間再加布簾保有隱私即可

這樣媽媽一間.夫妻一間.小孩一間,就不用換了
只是可能要把家裡的空間整理整理(如沒再用的物品.穿不下的衣服就捐公益省空間)

我家是一男一女,就沒法這樣規劃,只好買同區域較偏遠較老的的房子(電梯換公寓,爬高高...

)

ps.
不過有老人家的話,就不建議買公寓,會爬得很辛苦~!