半點不由人 wrote:
每個買方都達不到貸款的成數...(恕刪)
這有下面幾個可能，
就是你的售價已經高到沒有一家銀行認同的程度!
另外就是這間只會吸引信用不好的購買人~
以買方立場，正常狀況是買房是很怕碰到貸款不足
如果不足又沒人支援現金補足價差，簽個約買不成又要賠錢，挺傷的
因為這條附註，貸款成數(金額)賣不成
對買方來說是避免損失金錢，賣方來說可能損失的是時間(或其他機會)
看當中還有什麼對賣方不利了，也有可能在買方跟你「盧」的同時
因為買賣契約仍未解除，賣方是不能再賣的(一直被綁住，跟其他買方簽約要賣會變一屋二賣?)
只是所謂貸款未達7成，是要怎麼請買方舉證?
另外銀行貸款成數可延伸為房貸+信貸，註記房貸成數就是純房貸，這也要注意
價格OK想賣的話，觀察一下買方到底有沒有誠意
如果成交機會大，願意給買方加註，附註最好還是押上期限(1~2週內需確認銀行)
免得被盧解不了約，無法找下一買方
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