ivanf878 wrote:
這件事情困擾了兩個月,問了很多律師意見都不相同,現在還是沒什麼頭緒,可否請各位給我意見指導??
你問的是什麼律師?????
ivanf878 wrote:
車位買賣簽約日期 102/11/04 買方所有權狀發出日期 102/11/20
ivanf878 wrote:
雙方簽約付款交屋過程都由代書處理,代書也在102/11/21交付給我建物所有權狀和土地所有權狀及鐵捲門遙控器.可是該大樓管委會告知依公寓大廈管理條例及它們管委會的住戶規約,社區的停車位不可外賣給非區分所有權人,我們的買賣無效.
按:區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，
並就其共用部分按其應有部分有所有權。(公管條例3.二)
基本上你買的車位有權狀,你就是區分所有權人,所以規約無法排除你.
你甚至有權參予區分所有權人會議.
再則規約無權禁止人民合法買賣,這是違憲.
買賣係法律行為,登記有絕對效力,更不是規約說無效就無效的.
但管委會及住戶團結力量大,她們聯合侵權的行為,我看不興訟是搞不定.
ivanf878 wrote:
現在我的問題就是
一:該社區於078/11/23取得建照,081/11/03建築完成日期.那麼我的車位是否適用內政部80.9.18台內營字第8071337號函的規定不能買賣??
如果不能買賣,地政事務所就擋掉了,都登記了就有絕對效力,否則地所要賠償了.
ivanf878 wrote:
二:若車位可以買賣,買賣合約是有法律效益的嗎??社區管委會為何以公寓大廈管理條例及住戶規約指稱我的買賣無效??
上面說了,她們根本不懂,不然就是誆你.
ivanf878 wrote:
三:若買賣不合法,要如何請賣方將車位買回??因賣方為投資客,若再將剩餘的一屋一車位脫手轉售,屆時就不是區分所有權人,那我要如何求償??
合法.
ivanf878 wrote:
四:若買賣合法,未來若管委會以拒絕換發遙控器的方式阻止進入停車,我要如何主張權益??
就興訟啦!你會贏的,但最好換律師,你問的律師會不會是什麼刑事,商事專門的...要找民事的.
