SOS:請教畸零地建築問題 (第3頁)

mpig1927

mpig1927
個人積分：3104分
文章編號：48733351

3104分

21樓

2014-02-18 14:40

如果是這種狀況只要再滿足第九條第三款的規定就可以
以小弟前次查詢到的這塊地就不算是畸零地
要查附近都市計畫的公共設施劃定完成與否
可以去城鄉局網站查一下，如果細部計畫已經實施了的話
那基本上公共設施用地應該是都劃定完成才對
不過您到底在那個地區還是沒有說咧？
中和當然都是整個都市計畫實施範圍，重點是那個細部計畫？

但是再次提醒您，這塊地條件真蓋起來個人認為不是很優說......
看了細部計畫後就能更清楚的確定OK不OK了
前院、後院、側院還有高度比啥的切一切就知道真的能蓋的有多大了

msiwilly

msiwilly
個人積分：21分
文章編號：48734426

21分

樓主

2014-02-18 15:42

抱歉小弟不是很懂您所指的細部計畫.

使用分區證明上面是寫:中和都市計畫案(62年10月5日). 使用分區: 住宅區.

土地是在: 新北市中和區

該地圓弧邊,就是該計畫的8M 計劃道路(尚未徵收)

mpig1927

mpig1927
個人積分：3104分
文章編號：48734759

3104分

23樓

2014-02-18 16:00

請問這塊地地號是不是新北市中和區大仁段553號？台視攝影棚後面？
剛查一下「1000117_變更中和都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第二階段)案」
裡面規定住宅區需留設前院3米......光看到這條我是建築師就會請您另外找地了......
因為您土地最深也才6.4米，扣個前院連主臥都不夠大......
再說中和二通裡面有規定，扣掉前院之後還必須符合畸零地條例的最小面積
所以您這塊畸零地無誤了......八成是

這塊地只適合買下來畫停車位出租，弄5～6個車位應該是OK的
再來就看投資報酬率合不合算了