屋主自售心得分享~!!! (第3頁)

麗人麻糬
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3分

21樓

2013-12-06 11:20

樓主，我之前也有自己賣過房子，分享經驗給你

之前也是自己賣3個月，一直接到電話，煩都煩死了，3個月後挑了4間不同房仲簽一般約

妙的是

其中3間都說他是新人，要給他機會，我都給了，給了以後就在也沒有消息了
後來聽說新人有『簽約物件數壓力』，所以...我的房子被簽到了滾來滾去

其中一間是打團體戰，一人簽約同公司房仲都可以代看
是來了好幾組，但是可以發現他們是用『比較級』戰術
類似我當時明明就是賣套房沒有隔間，卻帶要買兩房or堅持要有隔間的買家來看

因為我的房子被比下去了，所以當然就沒有人開價

賣房以來我一直也同時在網站刊登
標題就直接寫『屋主自賣』
雖然也有很多房仲假裝買家，但你要假裝就來阿
我只開放假日看屋
所有看屋者都只給一小時
一天開放3-4組看屋
他們『不小心』巧遇，會以為這物件真的很熱門
這招也是跟房仲學的

在網站刊登我也直接寫
我就是屋主，直接找我，一切好談！
最後也是順利賣出去了

在售屋網同時有6間房仲在賣你房子
這樣最好
你又寫了『屋主自賣』
想買房的人當然就會直接找你
這對你來說反而是非常加分的優點

我覺得自己賣房子，其實也沒有想像中的困難

lulalla

lulalla
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22樓

2013-12-06 11:28

專任約才慘吧，看簽多久，一定被晾在那邊多久，故意讓你覺得不熱門來壓你的賣價。

bto龍

bto龍
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23樓

2013-12-06 11:30

SpeedoLee wrote:
高房價的確是仲介問題...(恕刪)

請問最後有買到嗎？
是用多少價買的？
下要約的話，下多少？

oldsnake

oldsnake
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24樓

2014-12-09 13:40

真是一篇好文，以收藏。謝謝

麗人麻糬 wrote:
樓主，我之前也有自己...(恕刪)

samhaochiu

samhaochiu
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25樓

2014-12-09 15:50

1.每個仲介都打電話都說他是新人給他一個機會如果你說不要
他就說我手上有客人要買我回那你帶他來該給的仲介費我會給你
他就說公司規定一定要先簽約屢試不爽而且每一個都這樣重點是你不簽有遇過直接跟你講
我們有100多個業務員你給我簽其他人就不會吵你了

2.簽約前都說你的房子這樣很便宜簽約後卻連個屁都沒有或是一直砍屋主的底價

3.簽約前都說屋主可以自售簽約後就說屋主自售這樣誰敢帶人來看

4.底價1000萬的房子他們都開1150開這麼高誰敢來看房子

1.
哪來那麼多新人 ?
哪來那麼多想買的客人?有那麼多妳都沒帶到?
我就算簽給一家東森房屋也會有其他十家東森房屋會來簽 (我只是剛好舉例東森房屋)

2.
簽約前業務當然說房子很便宜.因為說貴的都是客人!

3.
那可以請他們不要帶人來看啊!!反正你也傾向自售..
有帶來你賺到沒帶來就當你是自售

4.
底價1000萬當然要開1150
如果你實拿1000萬再加4%服務費40萬那這樣底就要1040了
多加一百萬給客人殺很合理啊
我不相信會有開價多少就多少買的客人
更何況現在資訊發達新聞亂報政府亂講
哪個客人不會開價多少出六七成價的~
你自己買房子都會想殺價了
何況別人不會殺

plextto

plextto
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26樓

2014-12-09 16:16

麗人麻糬 wrote:
樓主，我之前也有自己...在網站刊登我也直接寫
我就是屋主，直接找我，一切好談！
最後也是順利賣出去了

在售屋網同時有6間房仲在賣你房子
這樣最好(恕刪)

但這也要小心房仲最後回頭找你要錢因為你賣給他的客戶怕有違約之嫌

Timmy.M

Timmy.M
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27樓

2014-12-10 12:10

一千萬的房子至少有一百萬的議價空間,所以房仲出價1150萬,保留100~150萬給買方殺價用

AndyLAN999

AndyLAN999
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28樓

2014-12-10 13:24

有隻貓 wrote:
每個仲介都需要機會讓誰給屋主跟買家買便宜的機會每個都把價錢開那麼高現在買房子真辛苦

大大說真的
1.您有自售應該知道您房子的問題點吧
價格或其他

2.小弟比較愚昧我還真不敢直接跟屋主買

3.千萬不要找一些新入行的或是看起來人際關係很差的房仲簽約
找老一點的怕被老鳥騙找活潑懂事的新人(看起來人緣很好的那一種)
這遷扯到他們內部的規則
接案的叫開發賣的叫業務資淺的沒有客源當開發要拜託其他的仲介賣
通常開發拿比較多而且可以分配獎金的比例分多少給業務等
有客源貨源的仲介
不願意幫其他的房仲賣東西還要給他抽
還是先賣自己的投報率比較高也不用跟別人競爭
(別人要來你家看要先問過開發)
或是業務會優先跟有利益往來人際關係好的新人幫他們賣
這點極重要否則一個新人拿著人型立牌發傳單要怎麼賣掉你的房子不如自己賣

反之老開發新人會作面子給他幫他賣但價格會更差

leon650325

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29樓

2014-12-10 13:41

有隻貓 wrote:
我在林口有一間中古屋...(恕刪)

電話接不完

winner winner chicken dinner

jctjct

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30樓

2014-12-10 17:24

有隻貓 wrote:
.底價1000萬的房子他們都開1150開這麼高誰敢來看房子

這樣算合理吧!
我鄰居的房子原本底價只有800萬元而已,
後來仲介來就開1250萬,
本來我鄰居想說開那麼高會賣不掉,
後來居然以950萬成交,
天啊!真是太神奇了,
害我鄰居笑的嘴都合不攏