slcp wrote:
現在的學校、從幼稚園到大學都是到處減班、減校
樓上一堆人講的沒錯，30年後可能房子過多，沒人買 ~
但目前"這個時候"，卻是房子需求很高的年代，因為現在30 ~40歲的人，家裡的兄弟姐妹都很多，都有買房需求，所以目前買房子的需求，真的很高 ~
ID1983332 wrote:
樓上一堆人講的沒錯，30年後可能房子過多，沒人買 ~
但目前"這個時候"，卻是房子需求很高的年代，因為現在30 ~40歲的人，家裡的兄弟姐妹都很多，都有買房需求，所以目前買房子的需求，真的很高 ~
這句話的解讀是?
現在因為人口很多所以買房需求很多
但30年後可能房子過人沒人買
那現在看到三十年後
表示房子長期需求減少
往下看跌，最後沒人買變成賣不出去
那現在買是在賭誰是最後一隻白老鼠嗎?
不知道這樣解讀正不正確
不過30-40歲的兄弟姐妹其實不多
大概一戶就是兩個上下
真正多的是50-60歲的
70-80歲的年代才會生很多
而30-40歲的確實生的很少
小沙皮 wrote:
事實1: 不要問房價到底在漲什麼, 應該問"台幣到底在跌甚麼?"
剛剛查了一下 Bloomberg 的匯率資料，近五年來台幣相對于美金算是微幅升值，相對于歐元算是持平，對日元則受到最近某位日本首相的影響，相對是升值的。整個趨勢而言，台幣不能算跌，這五年的房價整體是漲的。不知道這『事實一』的根據為何？
事實2: 現在的氛圍, "房子"早已不是安身立命的目的, 而是炒作賺錢或是保本收藏的工具! 現在大家認為房子比較值錢, 所以都在買! 幾十年後的人如果不這麼想, 房價自然就下來了!
這點倒沒有問題。不過時間可能不需要幾十年，以國際經濟情勢與多國政府作為來看，政府向房地產收稅只是遲早的問題。
事實3: 政府的負債遠比你我想的要多很多很多, 與其說維持低利率是在維持一般人的貸款利息, 倒不如說政府只是在救自己而已, 自己都救不了, 哪裡還管得了其他?
這點我倒是比較沒有概念，但是根據網路上的資料，國家借錢跟個人借錢的利息是不一樣的。國家借錢的利率應該看國家發行的債券的殖利率比較準吧？作為一個有著自己幣制主權的國家，如果政府以該幣制借錢，在最壞的狀況下是可以片面拒絕還錢的，只是要付出很大的政治代價。看維基百科，西班牙跟蘇聯就幹過這種事。政府的負債跟央行定的利率，小弟是看不出關係來的。
archmage wrote:
剛剛查了一下 Bloomberg 的匯率資料，近五年來台幣相對于美金算是微幅升值，相對于歐元算是持平，對日元則受到最近某位日本首相的影響，相對是升值的。整個趨勢而言，台幣不能算跌，這五年的房價整體是漲的。不知道這『事實一』的根據為何？
你好, 我只是提出我的看法, 歡迎討論! 有錯還請指正, 感激不盡!
我的立論基礎一部分是來自於我對"外匯存底"的觀察! 近年來, 大量美金匯回台灣, 政府為了不讓台幣升值太多太快, 因此大量印製台幣來換美金, 維持台幣和美金"相對"的比值, 造成"外匯存底"一直增加, 但是台幣"該升值卻沒升值", 其實形同"貶值"! 歐元和日圓分別又和美金維持一個"微妙"關係, 因此和台幣一比, 也是"相對穩定"! 而匯回來的錢不知道要擺哪裡比較安全, 因此很多都利用家人名義拿去買房子或土地 (至少不會變壁紙). 當然, 若是放任錢匯回來而不做適度控管, 台灣出口成本相對提高也是刀子的兩面, 有利有弊! 我們現在看到的穩定其實是適度控管之後的結果! 維持一定的出口競爭力, 但是犧牲了台幣的購買力! 我這裡不討論利弊, 只是提出我看到的事實: 先不要問房價到底在漲什麼, 應該問該不該放任錢匯回來而不做適度控管? 不管的話又會如何?
archmage wrote:
這點我倒是比較沒有概念，但是根據網路上的資料，國家借錢跟個人借錢的利息是不一樣的。國家借錢的利率應該看國家發行的債券的殖利率比較準吧？作為一個有著自己幣制主權的國家，如果政府以該幣制借錢，在最壞的狀況下是可以片面拒絕還錢的，只是要付出很大的政治代價。看維基百科，西班牙跟蘇聯就幹過這種事。政府的負債跟央行定的利率，小弟是看不出關係來的。
國家借錢的確跟個人借錢的利息不一樣。西班牙和蘇聯過去如何我不清楚, 但是我知道會買台灣發行的債券大多都是自己人(自己國家的銀行, 壽險業等等), 很少外來機構購買。而銀行賺的是固定的利差, 債券跌價利率上漲將會帶動存款利率上升, 接著銀行再依存款利率承做房貸, 房貸利率就會上升, 反之就是下跌。我的解讀是: 在台灣雖然國家借錢跟個人借錢的利息不一樣, 但是連動性很高!
如果我的解讀有錯, 還請高手指導! 謝謝!
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