bdb09 wrote:
就我所知,建設公司與代銷公司簽訂銷售契約,即使已賣出過戶實價登錄還不一定查的到.因為可以等到銷售契約到期再統一登錄.這好像是當初立法時開給建設公司的後門,避免大家查出哪一戶賣多少.
...(恕刪)
那這樣銷售契約訂個20年、30年甚至無限期到期，不就永遠查不到了?
這樣子建商,他不就可以一直對外號稱[熱銷][高價售出]....
一般買方還是只能霧裡看花......只能被建商唬著玩......
這樣實價登錄,還有效果嗎????
killy_chu wrote:
樓上這位講得好像是正...(恕刪)
關於"建商與代銷公司"的後路(等到銷售契約到期再"統一登錄")，若建商已經交屋，而屋主再委託仲介銷售，是否會因為"建商未統一登錄"，查不到實價登錄資料??
舉例：
台北 文山區 政大一街211~240號 有2個建案，陸續在103年底、104年初交屋。2個建案都樓高5樓。A建案是141戶，B建案是11戶。
A建案，建商/代銷公司仍有幾戶還在銷售中，但目前(104年暑假)已經有近20戶，由屋主自售/委託仲介銷售，但都看不到實價登錄資料。還是有別的地方可以看到實價?? (我是看內政部 不動產交易實價查詢) 還是真的卡在"建商未統一登錄"??
實價登錄資料如下：屋齡0的，僅6筆。但實際上，有超過100戶交屋
另外補充上面16樓跟19樓說的，建商可以等到"整個社區賣完"才登錄。建設公司與代銷公司在現行實價登錄制度下，可以等到銷售契約到期再"統一登錄"
法源依據如下：
不動產經紀業管理條例
第二十四條之一 經營仲介業務者，對於買賣或租賃委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
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