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屋主沒權狀正本可以簽約嗎? 可以要求退定金嗎?


kkebbc wrote:
我覺得你真的是蠢到可...(恕刪)



我承認我真的很蠢 , 因為想說把條件講清楚,仲介會認真為我們考慮房子適不適合...人性本惡阿

今早直接打電話給店長,挑明一切都是仲介的錯誤 , 也表明長輩要求先退定金 , 要看到權狀正本才肯簽約 , 不過也因為付定金之前有一直強調不想搬兩次家 , 所以現在拿這點說仲介沒跟屋主確定我們的狀況就讓他簽定 。

本來他們還期望我明天跟屋主親自溝通後就可簽約,我直接說明天沒看見正本不可能簽約的,仲介說他會朝著讓屋主退定努力,他不想淌這渾水,大概是怕我在屋主面前罵爛他吧
就等著看他多努力了.....

p.s:仲介之前跟我說簽約要付服務費時 , 還強調是按照合約"正常"程序,他一定不知道mobile有很多懂得的好心大大可以問
fabegogo wrote:
我承認我真的很蠢大哭 , 因為想說把條件講清楚,仲介會認真為我們考慮房子適不適合...人性本惡阿

仲介從來就不會考慮你適不適合這種問題
仲介只會想怎麼讓你付錢而己
你付了錢但不適合住那是你的問題仲介才不會管你死活的


fabegogo wrote:
今早直接打電話給店長,挑明一切都是仲介的錯誤 , 也表明長輩要求先退定金 , 要看到權狀正本才肯簽約 , 不過也因為付定金之前有一直強調不想搬兩次家 , 所以現在拿這點說仲介沒跟屋主確定我們的狀況就讓他簽定 。

本來他們還期望我明天跟屋主親自溝通後就可簽約,我直接說明天沒看見正本不可能簽約的,仲介說他會朝著讓屋主退定努力,他不想淌這渾水,大概是怕我在屋主面前罵爛他吧幫不了你
就等著看他多努力了.....

p.s:仲介之前跟我說簽約要付服務費時 , 還強調是按照合約"正常"程序,他一定不知道mobile有很多懂得的好心大大可以問XD

我買房子都是交完屋後搬進去
所有事情都辦好沒問題了才會給服務費
有什麼狀況仲介沒處理好的當然就直接從服務費裏扣掉
通常是交屋後二至三個月才會付清
去網路上掉一下所有權謄本就好,5分鐘搞定
我的情況跟你一樣,疑問也跟你一樣,其實我也不懂,最先代書跟我說先辦稅(用買主的名子)隔天我還是有疑問的問他辦什麼稅,有憑證或網路查得到嗎?有!契稅,那申請書真的用我的名子申請,他說這樣賣方如果要設定也要經過我同意(這點還請版上懂得人解惑),而且屋主主動提起後續金額等權狀出來再給,我是怕他一屋二賣,但我們有簽買賣契約代書說如果違約要付雙倍訂金,我最後選擇相信代書因為我並沒有把全部的錢給他,只是有點擔心買不到房子而已!
我也建議你找代書或是律師事務所的人詢問一下怎麼處理比較好~
我也同意上面大大說的賣房子又不是一天兩天的事情~照仲介講都已經有人出斡旋了~屋主應該早就該申請補發了吧! 而不是還在那邊等到12月才能補發下來~
所有權證明很重要~要知道這房子是不是他的有沒有什麼問題~抵押之類的~所以建議樓主找專業的先諮詢一下~然後最好直接詢問站在買賣交易的立場下你能不能要回訂金~~然後取消契約~
如果真的還是得購買這間~就最好還是等到正本拿到吧!
買房子很重要的~前面的事情都處理好後面才不會有麻煩~換個角度想~如果只是租一個月其實也還好啦~
有親友買過
3次有2次都沒正本
最後也正常成交

<
買賣成交講求雙方(銀貨兩訖)
如這房屋產權不清,你為何要簽約
如你對這家房仲誠信存疑,換房仲
如果我是買方,再見,不買了

買賣成交講求雙方(銀貨兩訖)
你屋款總價未付清,產權未過戶,
要求先借屋裝修,先搬東西進去.
你的資金周轉有無問題關我何事
如果我是賣方屋主,再見,不賣你
我當初也跟原po一樣
聽到沒正本就非常焦慮也想退訂(不過我是已簽約)
有問了弟弟的仲介朋友
他的回答是"只要交屋的時候賣方可以提出正本正常過戶就算履約完成"
後來我是虛驚一場因為幾天後仲介就通知我賣方有找到正本了

照這樣看來很多人在開始找仲介賣房子時都不去找權狀的
都是真的賣了才開始找....尤其是很多房子的屋主更是如此....

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