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房仲網物件是連投資客都不要的才擺上去?

photovoltaic wrote:
請問各位...刊登在網路上 所以我們這種平凡老百姓就該死只能選連投資客都不要的爛案件嗎? 這不
是很悲哀媽?(恕刪)


沒錯!深有同感
台中找房看房好一陣子了,和樓主一樣覺得各大網站刊出來的物件都很差
可能賣很久賣不掉,或開價明顯過高到處委託,重複性很高的物件
還有一種是已經轉兩三手,開價愈疊愈高的投資客物件
好像一般自住客比較盤子,只能撿投資客和房仲不要的物件

台灣經濟基本面持續低迷
但房地產泡沫被一堆投資客和房仲愈吹愈大,房價漲幅全球排名僅次於中東的杜拜
難道一般自住客還要買單嗎?!

得分後衛 wrote:
我來假設一個情況好了...(恕刪)


那我也來假設一個情況好了
有個屋主來房仲店裡面說有間房子要賣
行情一坪50萬,屋主不懂行情,要賣45萬,房仲說太貴,把房價壓到一坪40萬,然後自己或跟公司一起吃掉,

房仲打電話給投資客到場看房子
投資客出一坪47萬,成交

久而久之,仲介就知道有便宜的房子直接先吃掉,再打給投資客還有額外手續費業績,根本不用再打給一般買方,一般買家看的都是網路上刊出來的爛物件,挑久了又買不到,未來岳父岳母又說沒房女兒不嫁,就急了,主動打電話給房仲說願意用一坪50萬跟投資客買了,房仲說太低了,現在行情一坪至少要54萬,一般房客千拜訪萬拜訪,最後房仲說費了九牛二虎之力說服投資客,底價53萬,成交.

結論: 一般房客認為這個房仲很老實很認真就跟他交朋友,並且把周圍要買房子的人都介紹給這個仲介,然後
開開心心的每月繳房貸,並且到處勸周圍不買房的人說,認真找一定還是會遇到好仲介,買貴自住真的
沒差.
投資客則賺到他該賺的那一筆,並且繼續尋找下一筆物件.
房仲則又賺到另一筆手續費了.

問題來了
1.請問如果你是一般的房客,你覺得在網路上看的到好物件跟中樂透頭獎那個機率高?
2.請問如果你是一般的房客,你認為你買到低於一般行情的好物件跟中樂透頭獎那個機率高?
3.請問你覺得這個假設在台灣的房市現況發生機率跟大學升學率那個高?
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