usmle99 wrote:
有人提出廢掉公設 ...(恕刪)
好笑的言論
你不想買公設 要建商自己想辦法吸收
別忘了
羊毛出在羊身上
你不想買的公設總價
通通灌進了你的每坪單價上
原本你還持有公設的部分所有權
卻因為你不想買而失去了共同持有權
而且還在無形中買了這些成本
哈哈哈
看樣子你不見得會比較有利呦
公設不計入坪數, 價錢就只會買灌回實坪, 如此而已.
房子這東西是是自由賣買商品, 價錢本來就是賣方訂價,
依市場需求調節價格. 改了權狀計算方式對賣方沒太大差別,
因為市場行情價就是如此.
實坪計價有個好處, 就是買了房子多大是可以比較容易評估的.
不會還要在那邊算呀算的, 有的建案公設2x%,有的建案公設3x%.
差個7,8%左右搞不好就可以多一間房或更衣間出來了.
公設好的, 價錢也高, 自己決定要不要買. 建商自然會朝"CP值"
高的方向去建房子.
現在新建的,符合各項法規規定的大樓建案, 都會有一定比例的公設.
其實有人問過在合乎法規的情況之下, 一定樓層數的新建案,
最小的可能公設是多少.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1247936&p=5
47樓的大大寫很很不錯, 光為了符合建築/消防法規的公設大約就要20%了.
有空可以看一下.
另外我家的公設比是25%左右, 算是還不錯.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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