房仲跟我們講有其他客戶出價較高、同時卻把物件以更高價上架? (第3頁)

AzureSky

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21樓

2013-10-22 10:55

DDT14 wrote:
聽到房仲只管成交不管...(恕刪)

我跟你一樣, 聽到有人回應房仲只管成交不管價錢, 正在喝的咖啡都快要噴出來了

不過回歸主題,
建議樓主堅持自己的價格,
如果買的到就代表有緣分,
買不到就再看看別的吧~

kwiki

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22樓

2013-10-22 11:16

看來景氣還不錯仲介有屋賣就拿翹!

哀要買來自住請量力而為!

因為之前仲介賣屋 ,大部分都是投資客接手非常阿莎力

漲到這一波投資客都縮手了後手已無利可圖當然要很賺一筆!

sobraniecats

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樓主

2013-10-22 11:29

地點在新店的丙級山坡建地。
我們沒有很會砍，一開始出價是參考實價登陸跟附近社區"的高價" 然後減1m，價位仍落在這附近的一般價。我們為了買那附近的房子，前幾年先搬到這一區租房子，所以這一帶價格多少有些底，沒有存心亂喊芭樂價。

我最大的疑惑就是為什麼進入斡旋了價格還會再上修(就算是普約，屋主不是也都要簽合約的嗎?)。

今天看是所有屋主妥託的仲介通通把網路開價都增了2m了。
我想真的是仲介看我老公很喜歡這房子所以抬價、或許剛好又有別的客戶來看，所以屋主覺得自己的房子可以有更好的價錢；那也只有隨緣了。
但針對進入斡旋了還修價的問題，也是誠心想學習，希望有大大解惑，感恩!

得分後衛

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24樓

2013-10-22 14:00

仲介怎麼會管你成交多少錢??
如果有一間房子行情是1000萬
屋主要賣1100萬，委託接不接??
買方要買900萬，斡旋收不收??

屋主很硬，但買方很喜歡，願意加到1100萬
請問仲介會跟買方說:太貴了，不要買嗎??

如果買方900萬不加，屋主缺錢想賣
仲介會不讓屋主賣嗎??

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

況且，同樓層同坪數同格局同裝潢的隔壁間賣1000萬
不代表屋主就不能賣1100萬
也不代表買方不能買900萬

競業禁止

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25樓

2013-10-22 14:02

sobraniecats wrote:
地點在新店的丙級山坡...

我最大的疑惑就是為什麼進入斡旋了價格還會再上修(就算是普約，屋主不是也都要簽合約的嗎?)。(恕刪)

仲介的第一門課程就是看人,會買的人跟不買的人, 精明的客戶以及可以呼嚨的客戶

所以這名仲介正在完兩面手法, 拉高酬庸.說不定跟屋主有私底下的協議

曾經聽過屋主要賣1200萬, 超過的部分,仲介跟屋主三七分帳.

uy0327

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26樓

2013-10-22 18:10

你被當肥羊宰了,以前我買房子的時候，遇到這種仲介代表這間房子跟你無緣了⋯⋯

我因為仲介的的關系放棄三間房子，果然緣分一到就買到更好又更便宜的房子了，房子這種事不要太執著

hittaku0413

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27樓

2013-10-22 18:36

房仲的工作是「讓你買到房子」？
或「讓你買到合理價格的房子」？
或「把你當冤大頭賣你房子」？

你有錢+你很喜歡這間房 = 加價
但不要忘記你要給房仲佣金，應該要求相對應的服務內容。

若照你房仲所說，你出的價太低，有別家房仲競爭。
那麼他自己手中的買方客戶群呢？
也都不願加價？都不喜歡這間房？或悲慘到沒有客戶群？

Kerwin1126

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28樓

2013-10-22 19:32

我看了一下不知道你有沒有看過產權調查裡的謄本~~~看一下過戶日期....如果是最近過戶也許是被投資客買去~所以價錢又往上加了~如果是這樣表示仲介太久沒回報你突然下斡旋他當然是先收~~如果不是最近過戶~~但過戶日期還沒滿2年~~那可能是屋主本來想用自用避奢侈稅~但發現國稅局現在査很兇~到時錢沒賺到反而賠錢~~乾脆把稅金再加上去~~~最後一種可能就是屋主根本就不想賣價錢亂開~~價錢到了一直往上加....最糟的是屋主根本沒要賣~只是簽個委託給業務...你說的這兩間公司定很兇...哈