統一木瓜牛奶 wrote:
四百萬兩個人一起背也很可怕，但十年後如果跌20%，
五百萬的20%有一百萬，我不如拿100萬來租這十年的房子...(恕刪)
不好意思，這裡有個數學問題。
100萬租10年，平均一年花10萬元租房子。
也就是說平均一個月只有將近(不到)一萬元的租屋預算。
能租到你理想中的房子嗎？
再來...若是你真的租10年，這100萬也就非花掉不可。至少不會留在你身邊。
也就是說，就算10年後房價跌20%，你也一點都沒有賺到。只是剛剛好打平。
萬一房價跌不到20%呢？那你不就虧損了？
這不也只是個豪賭而已嗎？
只是個數學問題，其他因素就沒考慮了。
不然~通常狂跌的時候根本沒人敢買，就像股票一樣。
能買到谷底的是少之又少，還沒見底之前更是買不下手。
那的確房價會有起伏
不過未來的事情很難以說的
北部地區現今的居住不停的往外移
早晚會一直不停的向外發展
有人提到台北市與新北市是因為人口密集，這的確是個重點
在人口密度很高的情況下，有捷運是個重要的設施
但我個人覺得房價的事情還是很難說
一方面不單單只是個人住戶去購買，重點還要看一些政府還有投資客的目標
十年為期限，房價很難以預計，但熱門的地區依然還是很高單價
有人提到了像桃園一帶的發展，那就要看政府及投資客的動向
現今當然房價過高，但相反的，要是居住的人越來越多，那發展就會不同了
以短期來說，幾年後的確房價有可能會跌，但最重要的是投資客方面，賣不出去就會有所下跌
但相反的，要是如同我說的，居住的人變多了，那房價就很難以說了
所以十年的時間是很難以預測的...
這一波起漲大約有十年的時間的
十年前那時同事在中壢sogo附近那買了權狀60坪(加車位)
7年房子未住過，台北投資客買的，套了7年受不了只好脫手
350萬入手，當然那時他是買便宜了，不過那時的行情也不超過400萬
10年過後他的房子現在沒有700以上也很難吧
所以在走了多頭那麼久
回檔也是正常
但只要還有買盤那就難以在短時間內下跌
投資客要到腰斬了才肯認賠賣出(以我同事為例)
人口因素的確會影響
但當那時候就不是回檔了
是無止境的下跌相信在嬰兒潮的那批人開始掛點時
就是台灣房地產的未日
應該再10至20年間就會開始發生一直到
人口再成為平衡狀態時
房地產才會再有機會
所以為什麼會說出生率是國安問題
就是如果房地產下跌太慘那全台的經濟都會受害
但以目前來看政府只是說說而已
那一點小補助大家如何敢生小孩
所以如果有得住
能越晚進場應該可以省越多
不過是要做好財務規劃
不要房地產掛
自己的資產也掛
那就沒用了
內文搜尋
從 APP 打開
X