這位大大, 律師與消保官給你的答案應該有前提的...是...
如果賣方同意你當然可以加這條款. 買賣合約條款是須雙方同意.
假如買賣雙方同意 仲介不會從中做梗的...
這應該是""賣方不同意加這條上去的""..
其實不難理解, 因為賣方立場是, 如果這房子地點好 屋況好 很搶手..買家很多時 當然找個
單純一點買家..意思是可以找個自備款無虞的...萬一真的辦到後面才喊, 貸款下不來, 買賣契約失效
大概浪費時間上約20-30天..要賣方承擔這個風險? 那賣方寧可再找另一個買家...
你當然可以堅持你的需求, 但賣方有權利爭取對自己有利的條件 ..
:戀戀: wrote:
結果.....今早~~他一開始告訴我....以前都有簽這條.....現在已經沒有再簽這條了辣....
.然後就是無止盡(你一定能貸到8成)巴拉巴拉的鬼打牆.....我就跟他說!我問過律師跟消保官,目前還是有這條.....
那你在說一次!我錄音!如果之後我貸的成數不足你說的..那這段錄音就能證明(其實我已經在錄了)
他馬上轉話鋒說...這條是還有辣....問律師問消保官都還有辣...但是,是屋主不願意同意這條阿...
這下變成給屋主反對了.....
他就是死都不給我們加這條就是了...
想問問板上的各位大大......我要如何去治這位仲介,因為簽這條是買方的權益......(恕刪)
這種仲介，話術一堆，一開始又不實講，何必強求！
如果真的要擔心，應該是交屋後，相關屋況問題反應能得到協處嗎？
請審慎三思
:戀戀: wrote:
我致電問過消保官....
消保官給我的答案是~
斡旋單跟房屋買賣書都能加簽這條.......
我覺得你有一點天真.
合約是雙方合議,雙方都同意的情況下,當然什麼條款都能加.
但是沒有一條法律說你有權利單方面加入你要的條款,賣方必須無條件接受.
別忘了,你與賣方是對等的.你無權片面加入對你自己有利的條款,期待對方無條件接受.
你拿不到足額貸款,你希望不花一毛錢全身而退,這是沒問題,
但你要在下斡旋時,事先列明條件,而不是事要簽約了,自己在片面要追加.
如果你是賣方,你會覺得很公平嗎?
賣方接受你的斡旋,房子自此被綁住不能再賣,你最後弄了半天拿不到貸款,
不花一毛錢就要走人,請問你是賣方的話,你覺得如何呢?
陳小春2525 wrote:
斡旋單上你有加貸款這條但書嗎？
有的話買賣契約書上當然可以加。
這位先進所言極是.
有特別的要求與但書,要在斡旋先寫明,而不是要簽約了,才要硬加上去.
如果這樣可以的話,斡旋也不必簽了,買方隨時有權加上各種賣方不能接受的條款,
買方可以不花一毛錢讓交易破局.
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