現在買進老公寓，下一手還賣得掉嗎？ (第3頁)

shanghua0328

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樓主

2013-10-13 23:03

都更真的很容易嗎？

我家這裡說要都更更好幾年了...

辦甚麼說明會填意願書甚麼鬼的

老房子還是如如不動

再不都更，也許會變成古蹟列管吧！

tif5244

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22樓

2013-10-13 23:17

地段好，就不用怕。

前提你要買得下手，因為好地段買方不會只有你，

朋友的老公寓35年了，公家行庫一樣貸到8成，30年(他40y)，

地段好，銀行喜歡的擔保品。

rayner0130

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23樓

2013-10-13 23:40

不專業投資客 wrote:
有人知道三十、四十年...(恕刪)

在下剛好前一陣子在土城買了一棟32年的老公寓
辦的是公務人員的優惠房貸
我本來以為只能貸七成不到
又因為屋齡已經超過30年大概只能貸15年
結果鑑價後的結果是可以貸七成五,20年

所以就是看銀行眼中這個房子的價值是多少
重點還是在於 location location location
我買的地點就在興建中的運動中心旁邊

may313

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24樓

2013-10-14 0:15

THE666 wrote:
地坪少不代表你擁有的土地價值，會比公寓低，
你可以先了解一下什麼是"容積率"和"土地使用分區"

我知道!

這是我要找的公寓要件之一

被你說出來.我的競爭者會會多一點喔~

我找房子一段時間了.還沒找到理想的(價格與地段的平衡點)

shanghua0328

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樓主

2013-10-14 0:37

謝謝大家的分析，地段是王道!

若有好地段，不怕後路斷

shanghua0328 wrote:
都更真的很容易嗎？我...(恕刪)

DODORERESHERRY

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26樓

2013-10-14 0:56

沒錯~老公寓戶數還比較少比較單純~土地持分也比較高~要都更比較有機會~
如果是舊掉的大樓~~人多意見多~一堆公設電梯維修都是錢!!要打砍掉從蓋機會渺小
老公寓還是有老公寓的優點和賣點~畢竟~現在也沒啥建商在蓋"公寓"!
以後大樓比公寓多~公寓還是有它的賣點~!
只差沒人管理沒公設沒車位~不然真的省很多錢!!

mobile3803

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27樓

2013-10-14 9:34

都更...

若連舊公寓都買不起了

都更後的新大樓就買的起???

DODORERESHERRY wrote:
沒錯~老公寓戶數還比...(恕刪)

xnn0159

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28樓

2013-10-14 11:57

shanghua0328 wrote:
房子不是蓋了就可以用...(恕刪)

先想想你現在找房會去找45年以上的房子來自住嗎?如果你現在都不會了,為什麼會希望當你的房子屋齡超過45年時會有人想買來自住.(地點好沒差嗎?你沒看過捷運站附近超過45年以上的房子都沒人在住的,那都是有錢人買著要等都更,你有錢沒地方花當然可以去買一間放著養蚊子啊)

Carter0625

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29樓

2013-10-14 12:16

現在30年公寓還可以有個都更夢~~

也被批得一無是處~~

那以後大樓怎麼辦???

比誰保樣好嗎??

我不信有人要取5.60歲的林志玲~~~

酸民真的都是無敵厲害的~~

豪哥大

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30樓

2013-10-14 13:32

shanghua0328 wrote:
房子不是蓋了就可以用...(恕刪)

只要它有土地持分不管幾年的房子都可以貸款
貸款房子30年無殘值土地可沒有年限
要貸或不貸還是看銀行
至於買賣真的還是要看地段不是年份
信義計畫區臨近的莊敬路松仁路一樣一堆老公寓
您說搶手不搶手?