rdcmd wrote:
我知道, 房地產不是可以無止境的漲, 也知道現在房價處在高點
所以我想知道你分散風險和低買高賣的策略為何？？
大大C wrote:
板大所稱的第3點，應該就是過去50年
台灣人口紅利快沒了，而且將快速變成嚴重人口負利，嚴重老化、更嚴重少子化。
過去五十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌很慘。
明年，沒有人口紅利以後，房地產再也炒不動了。用過去五十年的房地產經驗套用到未來，是完全不對的，可能會很慘很慘。
vixaznet wrote:
索羅斯跟乞丐分享如何...(恕刪)
嫁好男不如買好房 「女力」購屋成新浪潮
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
2005年成為德國史上首位女總理的梅克爾，日前已經3度連任總理，她的影響力甚至8度蟬聯富比世「全球最有影響力女性」，帶領德國在歐債風暴裡，成為經濟唯一不敗的國家。從購屋決策來說，女性掌握實權比男性高，甚至部分女性認為「嫁好男不如買好房」，信賴房地產勝過追求一段好婚姻。
女性愛買北市房，趨勢將愈來愈明顯
日前台北市地政局依據實價登錄交易資訊發現，北市首購女性比率高於男性，為58.4%，是市場購屋主力客群，且偏好市中心地段，甚至平均購買坪數即價格也高於男性。
!!!!!!! 01鍵盤酸男要多加油了 你嫌房貴 人家女生還嫌你比她還不如(有房產)呢 哈哈
empirepenguin wrote:
台灣人口紅利快沒了，而且將快速變成嚴重人口負利，嚴重老化、更嚴重少子化。
過去五十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌很慘。
明年，沒有人口紅利以後，房地產再也炒不動了。用過去五十年的房地產經驗套用到未來，是完全不對的，可能會很慘很慘。
所謂的人口紅利似乎變淡了
但通膨的陰影還是存在
更重要的的是大家口袋的錢太多 (鍵盤族我知道您不同意這句話)
但別忽視商圈轉移及品味提昇等因素，一堆重劃區賣給誰? 賣給不喜歡舊市區醜陋、壅擠、雜亂的人，新房子有便宜的嗎? 房價就這樣上去了，會漲多少，就等聰明的您來判斷了
我不蓋房、不賣房、也不炒房，這只是我的觀察
mors wrote:
版大也認為現在房價在...(恕刪)
第一, 我認為現在高點, 所以採取的將會是最大現金投資, 不進行信用擴張
第二, 我若有高買亦不必低賣, 因未採以信用擴張, 勢必不會因為價格減損而必須斷尾求生, 故無低賣
第三, 高點不高點是歷史在說話, 不是用討論的或感覺的. 若最大現金操作成立下, 應該還是可以進的
您算是真的有看我講的東西, 希望有所幫助
tea_king wrote:
你提到了第一個"我不是有錢人"，第二個你也知道房價在高點。
所以我想知道你分散風險和低買高賣的策略為何？？
好問題
所謂不是有錢人這是比較級, 至少我的資金足夠做如此之規劃. 至於高點與分散風險問題上面回答了部份, 還有我並未有提到逢高要出脫房地產的方式.
另外一部份是心態問題. 我認為人只要可以自在過日子就好, 不須要把利潤最大化, 因此以保守的財務操作, 配合經濟的波動, 長期可以保持一個穩定生活即可. 因此不刻意去規避短期風險, 只要把時間拉長, 一般而言風險不大, 這是房地產的特性, 這也是我說實體經濟的要義就在於此. 若論股票就只有ETF可以做到, 所以擴張期的信用擴張, 就應以風險較低且穩定收益為標的. 然而穩定收益慢慢受到重視之際, 殖利率勢必會與定期利率拉近, 不過現在還有足夠空間.
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