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12年後的台灣房市

john0002 wrote:
台灣人口估計到2018年出生會等於死亡人數,人口數最高時約2330萬人,之後會慢慢減少.

目前台灣每年死亡人數約15萬人,每2-3年增加1萬人死亡.

當死亡人數到17萬人時,差不多會與出生人數相當,前年虎年,出生人數才16萬多而已!差一點低於死亡人數.


1.首先不要忽略醫療技術的進步
根據內政部統計國人0歲的平均餘命
80年是71.2;90年是76.23;100年是˙79.98
那114年(2025年)是???
台灣的平均餘命到2025年至少上看85歲
所以2330萬人是台灣人口的高點我首先存疑

2.地球村的觀念人是流動的會移入移出
不用太過強調大陸人口移民台灣(那太過矯情)
目前透過婚姻求學工作居留台灣的黃(僑民居多).白.黑色人口已有一定比例
一樣依據內政部統計居留的超過44萬人;已歸化台籍的超過8.5萬人
未來這類移入人口相信只會更多
移民對台灣的影響?
地球村的觀念人是流動的會移入移出
還有不要忽略近年醫療技術的突飛猛進
台灣的平均餘命比十年前已不知躍進多少了
未來只會更高
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去年去世的15萬多人,原本2-3年前就會死的,因為醫療關係,延到去年才死,相對的,2-3年後會死16萬多人,原本是今年會死.
因為醫療進步,所以最近這1-2年死亡才15萬多人.
我是人,我反咳!

maxboss wrote:
以相同理論~~~~1...(恕刪)

便當吃了就不見了
可以再出售新的了
房子買了會不見嗎?
會跑到你的胃裡面去嗎?
原來台灣最引以為傲的健保制度,竟然是房價上升的最大推手
原來台灣最引以為傲的健保制度,竟然是房價上升的最大推手
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講一些實話,正義魔人不要炮
早年沒有健保時,如家人有重病醫生問要不要開刀,可能醫療費要60萬以上,一般窮困的家庭可能選擇不開刀,然後幾個月後家人就走了.(這時家裡就多出一間房間)

現在有健保,大多數的家庭會選擇開刀,然後家庭往往就多出一位外庸.(多出一筆開銷,又要幫外傭準備一間房間)

所以有健保後,家庭開銷不一定比較便宜.
我是人,我反咳!
生技醫學在進步...但人民生活品質在退步...

試問大家你每天上班時數是幾小時...?

每個產業都能月休8天嗎...?

有多少工作不是用時間..健康...來換取金錢!

65歲退休..! 照這樣下去...死亡率會提前來和出生率黃金交叉...!

現在死亡率是上一代吃苦耐勞的長輩所產生的...他們的年代沒有食品化學物的黑心食品問題...!

癌症會在我們5.6.7年級生死亡達到高峰...!

將來想要活到65歲以上...那還得生活要過的健康一點...工作環境要正常一點...吃東西要小心一點..!

所有的內需都是建立在國民的需求上....國民生活品質才是創造未來社會的產值原動力...!

一個國家人民生活品質退化...請告訴我歷史上有那一個國家房價不會跌的?

所有的經濟行為要有節制...到了一個階段自然會有因果循環...只是希望個人造業個人擔...

最痛心的是...竟是全民買單....!造成社會不安~!經濟體信心崩解! 造成一個國家通縮不斷...

用人口總量分析房市,根本不對。

台灣人口紅利快沒了,而且將快速變成人口負利。

過去五十年人口快速增加、人口紅利超高,炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多,還是會跌。

明年,沒有人口紅利以後,房地產再也炒不動了。用過去五十年的房地產經驗套用到未來,是完全不對的。

已經漲到天價的房子那有增值空間?
empirepenguin wrote:
用人口總量分析房市,根本不對。
已經漲到天價的房子那有增值空間?


1.不要忽略醫療技術的進步
根據內政部統計國人0歲的平均餘命
80年是71.2;90年是76.23;100年是˙79.98
那114年(2025年)是???
台灣的平均餘命到2025年至少上看85歲
所以2330萬人是台灣人口的高點我首先存疑

2.醫療進步帶來的不只是壽命的延長
一樣有健康的改善
過去退休年齡是60歲目前是65歲
合理推算到2025年該是70歲才能強迫退休

3.地球村的觀念人是流動的(移入移出)
不用太過強調大陸人口移民台灣(那太過矯情)
目前透過婚姻求學工作居留台灣的黃(僑民居多).白.黑色人口已有一定比例
一樣依據內政部統計居留的超過44萬人;已歸化台籍的超過8.5萬人
未來這類移入人口相信只會更多
移入人口對台灣會是正"+"的影響

4.不是台北人不怪你對雙北不夠了解
雙北自日據時代開發迄今已過百年
適合開發的區域(平地)大概都蓋滿房子
~~給你一張雙北中心區域圖你看要蓋到哪裡去?

客觀來看已經沒多少赤地可用下
未來都更一拆一蓋之間供給量成長有限
除了政府在板橋林口推的合宜住宅外
一般建案繼續在推戶數越來越少就可以聞到這個味道
待價而沽的空屋是惟一的變數
但我認為雙北空屋目前的量就是頂點了
沒有炒作慢慢就回到最基本的供需原則
未來十幾年趨勢是雙北需求越來越高但供給越來越少
房價波動?ok!當然會有
漲到天價的房子也許不再漲
但沒有恐慌性賣壓要等崩盤恕我眼拙看不出來

5.有注意到馬來西亞的"MM2H長期居留計劃"嗎?
簡單說就是買房投資送居留
看看報紙房市版最近新出一些新關鍵字
如:吉隆坡 檳城 麻六甲
飛大馬的班機班班都有投資團蹤跡
人人有房買 大家都額樂
吉隆坡的大安區只要40萬/坪!!!
難怪台灣的大咖投資客早帶著配合房仲一起轉移陣去了
有無限的空間就有無限的想象
台灣剩下小咖投資客跟一堆瘦鼠買賣對望
聰明的早就把台灣部分落袋為安先跑了
這就是現狀
小咖投資客跟自住想賺一手的還能撐多久?
我也不知道但總不致崩盤
這個島民真是奇怪

一堆老人天天幻想少子化的低薪年輕人幫他抬轎退休金跟房價


workmail2 wrote:
這個島民真是奇怪

一堆老人天天幻想少子化的低薪年輕人幫他抬轎退休金跟房價



安啦!
真的"老人"貸款早清了
未來毋論甚麼價都已立於不敗之地
好屋我自住之,租人之(價格好則動搖想賣之)
雙北事實就是一個已經沒有閒置空地的地方
沒房的租房的當然可能到2025年仍然繼續沒房繼續租房
沒關係~~房價一切交由供需來決定嘛
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