Terry_Chien wrote:
1300萬全新小房 和1600萬買30年公寓
很多人會選全新小房
續上樓, 所以你不該是用1300萬大樓 vs 1600萬公寓,
實際上你可以是...
「1300萬全新小房 和 1200萬25坪公寓」...
如果單身新婚, 的確選全新的小房很舒適,
但若只要再多出一個小孩, 幾乎只能選後者了。
我覺得就是因為台北的舊公寓漲幅也跟新大樓差不多
所以才會使得房價一直上去
大家都問為何房價一直漲
為何大家都這麼有錢
我的分析是:
1 因為很多人都是換屋的
2 新屋供給太少
就算是大安區 或是中正區, 只要有一個預售屋出現, 就會有一堆人搶著去買
為何呢? 因為原本這區的居民他們只要付出少少的"換屋價"就可以從公寓或是舊大樓換成新屋
新大樓可能100, 可是舊公寓也可以賣到60, 70
拿我住的中永和來說, 新大樓60, 可是永和好的地段公寓甚至可以賣到45!
所以對這些人來說, 他只拿出少少的15 x 40p = 600萬就可以了 (全都可以貸款)
而這些人的公寓可能是很久之前買得早就付清了
所以想想看你四周有多少的公寓的人早就是付清了, 他們要換屋是非常容易的
而原有的公寓, 也因為坪數大, 價格稍低, 而有許多的追買家, 不顧他的安全性為何..
如果一直這樣下去, 沒有都更, 在20年後台灣的房子會變成一堆要倒的房子但是還是賣很貴吧??
(我真的覺得大家被文林苑害死)
所以我覺得, 銀行應該率先對太老舊的公寓降低貸款成數,
因為都30-40年的公寓, 你還要再貸他20年嗎?
不怕倒嗎??
藉此公寓的價格應該下修或不再高漲, 甚至愈舊的房子應該走跌 (因為貸不到8成, 買力減弱)
如此新大樓的價格也因為換屋的價差拉大, 口袋深的人總是比較少
新屋價錢就不容易屢破新高了 ....
當然原po也說得對, 大家就是因為愛買新屋, 供給量又少, 所以房價一直上
但是公寓的接手買盤也很強, 因為大家覺得買公寓一樣會增值, 還是可以以後再換大樓
就這樣一直滾上去了......
沒車位、要爬樓梯~~~~~~運動一下吧
沒公設，要一個月六百元管理費~~~~~~~管理員給我們乾淨的社區和不用跟垃圾車賽跑
28坪三房兩廳一衛~~~~~~兩夫妻生活空間很足夠
買在地點好的地方~~~~~~~文心路G7站走路不用十分鐘，北平路和漢口路都在隔壁
要住得心安理得，要住得舒服，要上班回到家的感覺就是要溫馨~~~~~~~空間規劃設計
看你要的是什麼???
很多人都說，我是頭殼壞了嗎???
說你為什麼不買新的???
我回答說：我現階段賺的錢夠買我這間老公寓就好了
幾年後再換大一點，生活要有品質，而不是賺的錢就來繳貸款
不划算
以台中市來說：各區都有新建案，我們只能遠觀
摸摸你的口袋，請問妳是否有一千萬?
我是年輕人
我喜歡舊公寓
安靜
坪數大
符合我現階段要求的內容
就看你怎麼想
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